开发商频推“差价补偿” 房子该买还是不买？

全国蔓延

2008年3月1日，深圳万科第五园推出三期抚月居、映月居和揽月居的剩余单位，带精装修均价11500元/平方米，而去年9月以毛坯房形式推出的映月居和揽月居，均价为14800元/平方米。为安抚前期业主，万科在降价的同时启动了计划投入亿元的“琢玉行动”：原购买毛坯房的客户只需付300元/平方米就可获得1500元/平方米的精装修，相当于补送了1200元/平方米。对更早前购买一、二期产品的业主，万科将通过增加公共部分园林绿化、提高架空层活动设施配套等品质改造进行补偿。

虽然“琢玉行动”并没有获得万科老业主的支持，但房地产市场这场继降价促销之后的另一场大戏由此掀开，并且愈演愈烈。

3月22日，澳达实业启动“春雷行动”，大幅降价之余还大手笔补偿：深圳湾大型豪宅项目澳城花园下调20%-30%，平均降价5600-8400元/平方米，而其原均价为28000元/平方米。同时，对以原来价格购买澳城的业主，按照4000-4500元/m2的精装修价格进行补偿，相当于每户补偿8-15万元。另外每户家庭还获赠送38000元的高阶思考教育代用券。据称，澳达实业为“春雷行动”埋单的总费用大约是7000万。

3月底，深圳桑泰地产对旗下桑泰丹华府三期更是震撼性地推出“全额补偿”计划。补偿老业主的方式分为两种，还没有签订合同的直接用新价格来签约，已签约客户在入伙时开发商以装修款的形式退回给客户。桑泰丹华府三期去年底开盘，均价2万元/平方米，降价后均价1.6万元/平方米(最低至1.3万元/平方米)，按平均100平方米购房面积计算，对老业主每户要全额补偿40-70万元。

降价补偿的做法迅速在其他城市蔓延开来。3月13日，东莞市南城区一个楼盘宣布对去年11月份以每平方米6800元买入该楼盘的业主给予4.5万至9万元的“回赠”补偿。3月15日，重庆某楼盘推出“跌价补偿”，即业主签订商品房买卖合同后，该楼盘出现打折降价，业主可获得降价补偿。而一直标称理性的广州楼市也出现相似的做法，利海集团对旗下在售三大项目推出“差价返还”承诺。

江先生去年底买了白云区某著名楼盘的新一期产品，房价将近12000元/平方米，但最近该盘竟打出最低7999元/平方的最低价，江先生还没收楼身家就“缩水”几十万元，两个月前交付的首期打了水漂。江先生现在正四处打听，能不能向开发商申请“差价补偿”。

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