袁新有：保值的豪宅应该对于顶级的豪宅上来看

袁新有 美联物业总监

袁新有：刚才讲到一些海外的资金进来，他选择的是这个豪宅是用来保值。我的看法其实那些热钱进来不单单是投资豪宅。如果有价值比较高，而现在来说又不是炒得太高的楼盘，他当然会选择豪宅作为他的投资点。但有的不是单单选择豪宅，有的会选择租金回报率，因为他进来中国，也是看这一两年中国的经济走势怎么样，赚取人民币的升值，然后再赚取租金，然后再赚取楼价往上走的这一部分钱。所以刚才大家讲的豪宅他们也会投资，有一些租金回报比较高的他们也会投资，就不是说光光投资豪宅。

刚刚讲到豪宅是否会跌，我的看法是真正的豪宅有可能就真的不跌，无论你是什么市场都不跌。像观澜湖其实它是没跌价，到现在来说是没有跌价的，开发商还是卖的那个价。

主持人（韦志军）：袁总您知道观澜湖大宅有二手出售的吗？有过成交吗？

袁新有：二手出售基本上没有，它出售的是唐堤、上堤，或者那些公寓，大宅没多少套，就那么几套。所以开发商的价格不降，因为二手根本没有人去竞争，你要买二手你要给个价给我，我要看价格合不合适才卖给你。因为它真的是叫豪宅。但是其他的各个片区都有各个片区的豪宅，但是其实是更高尚的住宅而已。像我刚才所讲到的淘金山、百仕达或者是各位讲到的半岛城邦、波特菲诺这些楼盘，这些楼盘就接近豪宅，还不叫豪宅。它确实是跟去年比掉了价。值不值得买呢？长线来说我觉得还是有价值在里面，当然它涨得太高可能保值或者升值的空间相对来说少一点。顶级的豪宅是绝对不会跌的。像香港的豪宅它真的是不跌，无论什么市场都不跌，必须要过多少千万、多少个亿来跟我买。还是定义的问题。我们谈论的是到底是顶尖的豪宅还是普通的各个片区的豪宅，那也就是这个问题。

主持人（韦志军）：谢谢袁总。我们刚才看到严总有补充？

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