袁新有：投资豪宅可能要从几个方面去考虑

袁新有 美联物业总监

袁新有：投资豪宅可能从几个方面去考虑，一是它的稀缺性，你买这个物业它值不值这个价，也就是根据它是否很稀缺，如果是可能旁边再建一个，有可能价格更低的，就是地段的问题，地理位置的问题，它旁边有没有可能再建一个。另外一个考虑的是他选中这个片区，这个豪宅你现在买的价格值不值，也要看租金的回报，不能说完全不看，也要去参考一下租金的回报，参考一下物业里面的装修，还有它的管理公司，因为如果是管理得不好的话，你将来这个豪宅是不是已经变成外观或者维修很差，那不叫豪宅了，因为豪宅的维修是必须要跟得上的。所以这几方面去考虑，一是管理公司，一是地理位置，一是租金，还有它的稀缺性，整个建筑的风格，它里面所用的用料，值不值这个钱，然后错权衡是否购买。

主持人（韦志军）：这点我有个问题，如果是说用料值不值这个价，因为通常来讲我们都知道，房地产是按照市场比较来进行定价的，它并不是说按照你这个房子真正花了多少钱盖起来定这个价格。因为我们也都知道哪怕在深圳盖一个顶级的豪宅，一个平民你说能花多少钱，充其量不过花五千块钱，但是它的豪宅可以卖到十几万一个平米。所以单纯用料上来说怎么衡量它值多少钱呢？

袁新有：其实每一个花园开发商开发的用料也是很关键的，比如红树西岸，他说我为什么要卖这个价，我的水管是进口的水管，我全部用的是铜管，也就意味着它可能二十年、三十年以后还是正常的，不会说生锈。里面有些东西是看不到的，但是你在里面住才知道这个建筑成本，他为了节约钱用的是什么材料。如果你的豪宅住了十年二十您以后结果水管都生锈了，你说那叫不叫豪宅。客户来看一开水龙头都生锈了，这也影响到购买。所以也算是一部分。

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