低于市场价一二百元 房屋银行大幅打折有风险

记者了解到，目前市面上流行的房屋银行主要有三种，一是活跃于各个小区或者论坛之上的私人代理，二是一些物业管理公司代做房屋托管，三是类似于瑞丰百年这种专业公司形式。据介绍，收取费用的模式主要有两种：一种是公司每月收取业主当月租金的10%作为管理费用；另外一种则有45天的免租期，不收业主的管理费用。“三种方式其实都有一定的风险，因为整个的行业盈利模式并不成熟。”深圳一知名地产公司副总冯先生表示。

昨日，记者走访多家房屋银行和中介公司，并实地踩盘细数3种房屋银行以及传统出租和酒店式公寓等其它方式的利弊，并了解相关手续和收益。

低于市场价一二百元

私人代理风险最大

“私人代理肯定是风险最大的，个人完全可以收取租客的押金和租金后跑掉。”冯先生说。彩天名苑的林女士从2001年就开始个人从事“房屋银行”业务，她表示如果记者想存房，因为她要保证业主的家电以及房间内的财产不受损害等等，所以存房价格上可能要略微低于地铺中介一两百元，这样她才能更方便地出租给别人。“价格可以谈，觉得合适以后，可以带上身份证和房产证复印件和我签订合同。”林女士说，“委托书和合同我这里都是现成的，带齐你的材料就好了，合作的方式比较简单，没有公司那么麻烦。”

记者询问房屋和租金到账是否都能保证安全时候，她表示她从事这个已经好些年了，从来都是按时打租金给业主，可能有时候会缓3天左右，没有收到可以马上电话联系她，这些都是没有问题的。

物管防范风险不专业

对于部分物管兼营一些房屋银行业务的情况，冯先生强烈反对，物管本身职责并不是这个，房屋打理还是应该找到专业公司更稳妥。

据业内人士透露，物管从事房屋银行业务并不完全合法。主要是因为一些物管利用自身管理楼盘优势，独家垄断小区内客户。这种垄断很容易将租金价格不断抬高，对业主非常有利。可是一旦局部垄断到一定程度，就会导致客源稀缺，在租金下降的时候就会产生风险。物业对风险的防范并不专业，很容易给业主带来较长时间的空置期。

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