天津塘沽楼市逆势走强 新房二手房成交量双升

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上周滨海新区核心区域的房地产市场表现冷热不均。开发区的二三级市场表现出较大的反差，而塘沽区的新房和二手房成交量则双双上扬。

据市国土房管局的数据统计，在 6月份的第三周，开发区共成交新建商品房31套，成交面积4577.1平方米，成交均价9325.7元。成交面积环比下降35%，成交均价环比下降8.4%。

开发区新房成交量在上周出现上涨之后，本周再次出现回落，近期的市场表现也是十分动荡，毫无规律可循。上周的成交均价仅为9325.7元，是今年以来开发区少有的均价在万元以下的情况，在区域内高端产品消化完毕之后，近期的价格波动始终围绕万元关口进行。

上周开发区共成交二手房 24套，成交面积3441.1平方米，成交均价6172.8元。成交面积环比增长119%，成交均价环比下降21.5%。

二级市场的萎缩再次刺激了三级市场，但是两倍以上的并不能说明什么，前一个交易周的交易数据太低，仅仅为10套。上周开发区新房和二手房的此消彼长再次说明了整体需求有限。

据市国土房管局的数据统计，上周塘沽区共成交新建商品房 202套，成交面积22510.8平方米，成交均价5539.4元。成交面积环比增长28.2%，成交均价环比下降9%。

今年以来，上周是塘沽区的新房成交量首次冲上 200套的数据，在期盼中的“红5月”平淡度过之后，6月份塘沽区的成交量有望继续环比增长。业内认为，交易量的稳步增长与近期塘沽市场供应充足不无关系，在扛过今年第一季度之后，各家楼盘纷纷选择在第二季度推出产品。上周的价格出现下降，但是价格的整体走势还要看6月份的整体数据。

上周塘沽区共成交二手房 106套，成交面积7920.7平方米，成交均价5349.8元。成交面积环比增长88.5%，成交均价环比下降6.9%。

以往每次新建商品房成交出现增长之后，塘沽区的二手房交易往往会比较低迷，但是上周有所不同。“双升”局面似乎让人们感受到楼市放量的脚步，上周二手房成交量的增长一定程度上缓解了区内中介的生存压力。

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