世联行楼市交易价量指标:二手房市“稳”字当先

一、本期主要结论：

（1）成交数据： 6月1日-22日，全市二手房成交2916套，成交面积30.52万平方米，平均面积104.65平方米/套。深圳关内与关外对比来看：特区内成交1936套，成交面积19.35万平方米；特区外成交980套，成交面积11.17万平方米，二手房交易量的主力市场在特区内（如表2） 。

（2）价量关系： 与5月1日-22日对比，6月1日-22日的二手房市场表现为量升价跌；但交易量增幅比例下降，平均价格跌幅比例缩小，全市交易面积上涨幅度为2.86%，价格下跌幅度为1.69%。   （如表1）

（3）市场简析：本周数据显示深圳三级市场整体表现平稳，价格下调空间有限，交易量有小幅上升。预计后市行情依然会持续谨慎，二手楼市场趋势“稳”字当先。

表（1）：6月1日-6月22日各区域二手房累计成交情况

表（2）：6月1日-6月22日特区内外二手房成交情况

二、全市二三级市场价量关系变化

从深圳全市的三级价量指标来看： 2008年2月至今，三级市场的交易量从“低迷期”到达“稳定期”，而整体价格水平的表现也呈现出理性的“价值回归”，2007年下半年被高估的市场价值通过多方调控和市场化影响，也逐步趋于合理范围。预计三级市场的未来趋势取决于政策的导向性作用。

从深圳全市的二级价量指标来看：新盘市场的价格波动较大，在5月出现价格大幅下调的现象，总交易量在5月达到高峰期，而6月市场又开始出现交易低迷，新盘市场的主体地位已经面临瓦解。

深圳二三级市场价量指标

三、特区外三级市场价量关系变化

从深圳关外龙岗和宝安的价量指标来看：特区内的市场持续低迷，并未真正回暖。由于关外市场以新盘为主导，市场观望期的新盘消化速度变慢，关外的二手楼也被市场弱化，两大区域的关注热点为宝安中心区和龙坂片区。

深圳特区外三级市场价量指标

注解：

（1）市场的成交均价参考值以权威网站的报盘价格均值为基础，业务实际成交案例价格为修正值；

（2）由于统计周期的口径不统一，数据表中三级市场各区价量情况表现的环比值本期未作统计。

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