深盐第二通道利好发力 盐田7月迎推盘小高峰

深盐通道将于7月开通的消息尘埃落定，近期对盐田各个项目销售都有很大的推动作用，特别是豪宅项目。根据世联地产统计数据显示，近两周东部华侨城天麓成交22套，使得片区成交均价拉高，上两周分别为56379.5元/平方米、58426.7元/平方米，从而使得全市均价从5月均价11014元/平方米拉升至15985.4元/平方米，而片区均价环比前周上涨17%。

500多套新房7月入市

由于今年深圳房地产市场淡静，相关数据统计显示盐田区日均成交5套左右，根据深圳国土局网站公开数据显示，目前盐田在售存量一手房大概有24．5万平方米，片区新盘推售比较缓慢，以消化存量楼盘单位为主。

但是，深盐第二通道将在7月开通的消息传出后，6月盐田的成交面积每周连续大幅增长，上周盐田成交面积为0．24万平方米，较前周上涨20．59％，别墅项目是该区域的成交主力。

业内人士分析，根据目前销售情况来看，通道开通的利好消息在一定程度上刺激了销售，但产品的销售结构主要是大户型的高档住宅，对旅游地产的影响较大，居家型住宅的销售未见大变化，估计要在通道实际开通后，来往市民经过体验感受才会有所转变。

据了解，不少楼盘抓住了二通道开通作为营销节点，鸿威海怡轩、山海家园、东部华侨城天麓二区•山海大宅等都将在7月推盘，届时将有500多套新单位入市。

吸引罗湖、福田年轻白领

虽然近期由于盐田的亲海型豪宅成交增加，造成片区最高价要冲破6万元／平方米，但是业内人士认为这并不是该片区均价的真实反映，其正常水平在1．2万～1．4万元／平方米左右。

深圳市星彦地产顾问有限公司副总经理刘莹表示，盐田片区还有很多“宜居”的居家项目，并不是只有高价的豪宅项目，只是盐田的山海资源丰富，人们不免将目光集中在豪宅项目，当住家型的项目增加，片区售价自然会回落。目前，盐田在售的普通住宅项目有金水湾•御园、中海•半山溪谷、花样年•花港，这些楼盘的售价较适宜普通住家型的置业者，价格在1万～1．3万元／平方米。据了解，以上三大在售项目中，除了半山溪谷户型较大外，金水湾•御园与花港均是小户型为主，而7月将推售的鸿威海怡轩、山海家园也是以小户型为主，面积为35～127平方米，使得片区的户型供应结构更合理。

预计二通道开通后，这些楼盘将吸引更多罗湖、福田的年轻白领前往置业。业内人士认为，7月后随着盐田普通住宅供应量和成交量的增加，将有助片区售价水平回复正常水平。

对话

盐田价格调整基本到位

采访对象：深圳星彦地产副总经理刘莹

记者：上周（6月2日－6月8日）盐田的成交均价是全市最高的，这是否表明盐田区正向深圳新的“豪宅区”发展？

刘莹：其实这个价格是天麓、蓝郡等别墅项目的热卖拉高了盐田区的均价。但是盐田区还是有普通住宅项目，而不应该是定义为“豪宅区”。只能说这是个“宜居”之地。

记者：今年受到宏观调控的影响，您认为现在盐田的价格还有调整空间吗？

刘莹：盐田的楼市就如同其地理位置一样，是一个避风港。当然，在市场普遍调整之下，盐田也不能独善其身。盐田1～5月成交均价从最高点2．3万元／平方米，调整到5月均价1．8万元／平方米，调整幅度是20％，相对南山、宝安、龙岗等区域来说调整幅度并不大，调整也基本到位，继续下调空间不大。

 记者：东西部湾区都有山海资源，也常被人拿来做对比，您能说说两者的区别吗？

刘莹：东部湾区比起西部湾区，其亲海性更好，因为西部湾区都是填海区，很难说哪天海景就被填海替代了，但是盐田的海景则不存在这样的问题。

但是西部湾区临近南山商业文化中心、宝安中心区，商业、居家生活便捷，这的确是东部湾区比不上的。盐田生活、商圈未尽完善是区域发展的软肋，但是深盐第二通道即将通车，这些情况将有所改变。另外，盐田的配套是亲民式，而且根据《深圳市城市总体规划（2007－2020）》草案将沙头角城市地位提高到“城市副中心”，这些将使得盐田的居住环境进一步提升。对比福田中心区、南山商业文化中心的发展来看，它们从规划到成熟都是经历了十年时间，而盐田的CBD面积小而且规划起点更具执行性，预计其5年内可以发展繁荣。

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