“珍珠铺”成交占4成 低门槛吸引投资者关注

股市跌宕起伏，住宅投资市场回报率偏低，于是,不少投资者转向商用物业市场“淘金”。据中介成交数据显示：近来除传统中低档写字楼外，投资成本小、租赁需求旺、入市门槛低的“珍珠铺”，也成为不少投资者的“淘金”热选。所谓“珍珠铺”，顾名思义便是小而发光，有投资潜力的商铺。合富置业的数据显示，近期面积在10-30平方米之间的小面积商铺成交量增长超过20%。当然，这类珍珠铺租赁成交畅旺，占据租赁市场成交近40%的成交份额，这让更多投资者留意到投资珍珠铺的商机所在。【延伸阅读：穗地下商城日益繁盛 投资地下商铺需“九重功力” 】

商场或临街珍珠铺最热租

近期租赁市场成交的小面积商铺近7成为成熟路段的街铺或人流旺的大型商场，租赁均价普遍都比较高，如江南西、上下九、十甫、农林下路等传统商圈，面积在20平方米以下的一线街铺，频频录得过千元租值的成交个案。如近期成交的一间下九路面积仅17平方米的珍珠铺，月租金高达19000元。步行街的优势以及大品牌商家的聚集，对人流量的吸聚作用不容忽视，而且这类珍珠铺单价虽高，但总体租金支出不高，能为商家节省不少经营开支。【延伸阅读：三月广州商铺成交增185% 老城区商铺成交活跃】

据分析，成行成市的商业氛围以及人流量，是租铺时必须考虑的因素之一，尤其是对于刚起步的商家来说，选择成熟路段的一线街铺以及人流旺的商场铺，更利于商家赚取“第一桶金”。中介专业人士表示，如租金预算在7000元/月以下，可留意目前在推的下九路东急商场首层5平方米的珍珠铺，租金约1900元/月，或者文明路某门面宽达5米的13平方米的珍珠铺，租金约6800元/月。预算高一些、专营潮流玩意的商家，可考虑到中华广场、流行前线等年轻人聚集的商场揾铺，现有一流行前线12平方米珍珠铺放租，月租约12000元。

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