楼市回暖尚需时日 政府是不是在发出救市信号

上月中旬，国务院召开会议，要求稳定房地产市场

房地产市场热到如火烧，固然是经济不健康的表现，但从发烧到结冰，缺乏过渡周期，同样会使宏观经济产生不良反应。有关方面已经意识到了这一点。6月15日，国务院召开会议，在强调金融安全的大命题下，要求稳定房地产市场。

国务院此次工作会议让地产界浮想联翩：政府是不是在发出救市信号？未来会出台哪些具体的救市政策？楼市会借此回暖吗？

政府有救市动机？

今年5月以来，深圳楼市出现购房者拒还贷款的现象，中国版次贷苗头显现。简单算笔账，首付3成，如果房价下降超过30%，即跌幅大于重置成本，购房者继续还贷在经济上已经没有任何意义。事实上，截至今天，深圳已有众多楼盘与去年高峰相比，缩水超过三成。如果房价再继续下跌，购房者拒还贷款的比例还会迅猛上升。

“从金融安全的角度考虑，国家出台相关政策稳定房地产市场，是有其动机的。”一位长期关注中国楼市与金融安全的经济学家认为，中央政府从金融安全的高度看待房地产行业，绝不会无的放矢，更不会仅仅只是“说说”而已。

前段时间，业内业外都在讨论房价大跌，银行和开发商谁先死的问题。普通民众和一些标榜“为穷人说话”的经济学家们一致认为，开发商死光了银行也不会死。毕竟房地产开发贷款与个人贷款总体相加不过占银行贷款总额20%左右，即便整个房地产行业彻底垮台又如何？另外银行有整个国家财政在背后撑腰，其收回的抵押房产也会在下一波牛市中重新置换成可观的硬通货，或许还会大幅升值。

上述经济学家认为问题不会是想象中的这么简单，“首先，这些坏账是一笔巨大的开支，如果完全由国家弥补，将严重影响中央财政在其他公共建设方面的投入；其次，几大主要国有银行都已经上市或即将上市，通过政府直接注资，会引发国际竞争对手和外国政府的新一轮抵制；再次，银行收回的抵押房产什么时候能保值变现，谁也说不准，政府不会也冒不起这个险。”

该经济学家认为，中央政府最终是否出台相关救市政策，主要看房价下降对金融安全的威胁到了什么程度。“如果危机一触即发，那么救市政策会立马出台。”

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