华南板块房价渐涨 市区盘降价抢客

众所周知，华南板块大盘时代的诞生是因为华南板块开发商必须依靠大社区大配套来弥补华南板块市政配套不足的缺陷。而经过八年的发展，随着华南板块大盘的成熟，再加上政府这只无形之手的推动，华南板块将再上一个台阶。

据悉，番禺新城规划的出台，给华南板块提供了新的发展空间；但同样也对开发商提出新的要求。在目前的楼市调整期中，区内开发商要怎样才能突出重围取得新发展？记者采访了多位参与华南板块早期开发的业内人士，他们对华南板块乃至番禺新城的开发提出了建议。

就在华南板块积极跻身CBD、全面提升配套之际，房价也在不经意之中悄然上涨，数据显示，华南板块发展8年时间，从原来洋房最低价2800元/平方米，到今天最高价2万多元/平方米，几乎翻了10倍。此外，随着番禺新城的发展，该区域楼盘升值空间还很大。

然而，广州市区盘在近期悄然出击，接连调低房价。一向以广州高端住宅风向标自居的珠江新城在近期也主动调价，一些楼盘频频推出“一口价”或者优惠价单位，单价低至1.6万元/平方米到1.8万元/m2，使之与豪宅价差高达2.6万元/m2，令不少投资客趋之若鹜。此外，不仅供应量有限的海珠区楼价松动，白云区楼盘价格也早已开始松动，中心区楼价频降，无疑给华南板块背后一击，加上近期油价上涨、内环限速等诸多交通不便因素影响，许多“准业主”也被重新吸引回市区置业。

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