房地产贷款松动预期强烈 地产融资政策要松绑

6月13日，政府召开了一个会议，消息人士称这次会议达成了“调整政策”的共识，无独有偶，在同一天北京市住房公积金中心出台了《住房公积金管理中心加大对政策性保障住房的支持力度》的新规定，新规定中政策性住房收付款比例可降至10%，并且不受“封顶放款”的限制。6月29日，国务院又发布了《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》，意见中规定震区房贷利率打六折、首付比例降至一成。

再加上房地产再融资又起新波澜，监管层给招商地产、保利地产的再融资开门，一系列的政策调整，让市场上产生一些联想：近期，是否有房贷放松的迹象。

房贷松动预期强烈

为什么近期会有强烈的房贷放松的预期呢？一位不愿具名的地产专家说：“这是因为决策层和操作层的偏差所致。”

在他看来，应该从两个层面来看房贷情况，一个是中央层面，也就是决策层面，另一个执行层面，也就是银行的操作层面，决策层和操作层是有一定偏差的，所以市场上会有房贷放松的猜测。中央方面，二套房松动的可能性不大，抑制投资性的购房是国策，在一定时间内不会改变。改善需求的二套房属于比较合理的需求，投资性的二套房是要受到抑制的。但二套房现在界定的时候在操作层会出一些问题，银行为了企业利润可能会放松一些，现在很多媒体也在报道深圳房贷放松的现象。其实现在20%的首付也不高，没有存在太大的争论，如果房价下降，20%的首付普通百姓还是可以接受的。

至于房价，他认为楼市还是要调整下去，现在很多城市的房价都在下调，比如深圳、广州，但北京的房价还是比较坚挺的。

上述地产专家表示：“地产企业再融资再次开闸与松动可能必然联系不是很大，比如保利地产发债那是好早以前的事了，去年就公告了，已经拖了很长时间，再比如栖霞建设、苏宁环球、招商地产陆陆续续都开始批了，这些是正常的市场融资行为，不可能因为对房地产调控，一下子把所有的融资都卡死了，要说有放松的可能，政策的信号不是太明显。”

四川的灾后重建，他认为这是一个特殊情况，和大环境必然联系不大。受了那么大的灾害，如果还没有优惠的话，对民生有一定影响，不应该把这个房贷优惠放在大环境下。公积金的调控是正常的，和政策松动关系也不大，现在的调控主要是针对投资性购房的，短期内不会出现太多的政策变化。 

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