可以先验房再收房 商品房合同文本要进行修改

有抵押情况写明抵押当事人、债务人 

对于房屋抵押情况，在旧版合同的第十二条中要求出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。并约定因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

而新版合同的第十三条“抵押与相关债权债务”则更清晰地要求：与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人必须明确告知相关情况，如登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等。

根据《物权法》第一百八十条的规定，建设用地使用权、正在建造的建筑物可以抵押。因此，商品房预售时，土地使用权或在建工程可能存在抵押的情形。法律界人士认为，买卖已经设立抵押的商品房容易产生纠纷，作为买方有一定的商业风险，可能会致使房屋买卖合同被撤消解除。所以购房者在签订商品房买卖合同前，应当了解所购的商品房及与该商品房相关的土地使用权、在建工程抵押情况，开发商也有义务如实告知有关内容。

精装修的材料要明确到品牌、规格、产地 

旧版合同第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”中仅要求出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准约定应符合双方约定的标准。

而在新版第十四条中则明确规定，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任。

一位房产业内人士表示，精装修房的材料设备等问题一直是较多纠纷产生的源头。不少业主拿到房子后大失所望，觉得跟自己想象中的装修品质有很大差异，但由于开发商前期的承诺往往比较笼统，没有对规划、产品等做出详细书面约定，所以想要求整改也没有相关条款作为依据。新版合同要求一开始就约定好具体材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容，相关纠纷就会更容易解决，同时这对开发商也起到约束作用。

现在《商品房买卖合同示范文本及说明》（征求意见稿）正在在浙江省建设信息港（www.zjjs.com.cn）上公示，对新版合同有建议的读者可以在7月15日前把修改意见发到电子邮箱：zjfdc1511@sina.com。
 

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