专家评论：必先救房奴于水火而后才能救楼市

作为中国教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一，“房奴”从一开始就成为民生酸楚的代名词。尽管曾有北京万通集团董事长冯仑先生泰然说过“成为房奴那是活该”，但在同样拥有众多房奴的美国，显然没有将“成为房奴”看作购房者的当然命运。

据报道，美国国会参议院11日以多数票赞成批准一项总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产。彭博新闻社评论说，国会正致力于应对上世纪30年代经济大萧条以来美国遭遇的最严重房地产萧条。据悉，今年6月，美国国内抵押品赎回权丧失案数量达25.2万件，比去年同期上升53%。在房地产市值缩水的情况下，不少购房者被迫放弃还贷。美国国会预算局一份报告称，预计上述救市计划将使大约40万不堪还贷压力的购房者受益。

国际通行看法认为，如果月供超过个人月收入的1／3，将出现较大还贷风险，并影响生活质量。而一旦出现某种危机，那些沦为房奴者必将首当其冲受到冲击，如陷水火。如我们所见，自美国次贷危机爆发以来，美国住房抵押贷款的主要资金来源的房利美和房地美两大机构也陷入困境，美国民众对房地产市值的信心大幅下挫，丧失抵押品赎回权的比例不断上升。在这种情形下，美国国会希望通过帮助数十万房奴保留房产，既是救生民于水火的必要之举，亦将施救于房市。道理很简单：比起通过无情的市场机制将民众驱逐出市场，把民众留在市场之中无疑更有利于房市的稳定。

一方面，“房奴”不应是民众无条件承受的命运与磨难，每一个责任政府都不应听任其民众在水火中独自挣扎；另一方面，别让民众沦为房奴而不能自拔，才是真正的救市良策。因此，当房奴不堪重负，社会心理动荡，市场信心下行，他们就开始成为政府不能规避的拷问与责任。如果政府未能承担这份责任，则由此引发的溃败与破坏，势将不可收拾。这是美国豪掷3000亿美元救市的理性所在，亦为观望我国房地产现象的启示所在。

尽管我国房地产市场依然不乏乐观积极的声音，但市场低迷的现象已然出现，更重要的是，一些购房者也开始选择主动断供。如《中国证券报》报道，在深圳，因房价持续下跌，今年深圳房贷业务不良率略有上升。而其主要原因，是由于房价不断下跌造成一些还未交付使用的物业变成负资产，有的购房者干脆选择主动断供。“断供”不仅意味着购房者以一种消极的方式终结了自身的房奴命运，更意味着对市场的终极放弃。也正因此，政府要不要救市，如何救市，成为一段时间以来舆论关注的焦点。

考虑到房地产行业对于国民经济的重大乃至决定性影响，当市场对房地产行业的信心开始走低之时，政府出手救市当然是没有问题的，问题在于我们必须分清真正要救是谁，又该以何种方式来救。最近以来国内开发商频频聚会，声音异常凶猛，先是把自己比喻成“猪坚强”示弱，接着就呼吁政策松动，大有“逼宫”势头。但愈是如此，政府调控或救市之策愈需冷静。一方面，不能再拿以往对开发商那些扶持优惠政策来稳定市场，而必须首先建立起良好的市场以及监管机制；另一方面，所有的调控手段必须着眼于解房奴于倒悬的命运，由此达成的救市之目的才可能是正向的。

救房奴于水火而后才能救房市。中国房奴大军到底有多少，有多少房奴在月供以及利率的重负之下不能自持，均不得其详。也许，我们要做的不是像美国那样一掷千金，但是怎样让浩浩房奴们不至于成为被房市稻草压垮的骆驼，最终殃及国民经济，却考验着政府宏观调控的智慧。（杨耕身来源：潇湘晨报）

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