非常时期的收楼报告 楼市负翁将面临种种难题

2007年到2008年，东莞楼市经历了屡创新高的大起，也感受了全面遇冷的大落；2007年到2008年，国家开始严厉执行“90/70”新政，开发商原本规划的大户型，也不得不顺应调整成为了90平方米以下的小房子，社区里的各项配套也随之变化；2007年到2008年，有一群人从“生怕明天就没有房子卖了”变成了“生怕明天房价又跌了”。现在，这群人该收楼了。

“收楼”，对于社区准业主来说，是入住新房的第一个环节，也是至关重要的环节。在收楼过程中，不仅要仔细查看房屋的品质是否符合买卖合同的约定，更要再次确认房屋产权问题。在商品房买卖交易中，收楼意味着交易的结束。

但是，去年在楼价高峰期的买房者，会不会因为房价的一泻千里遭遇心理失衡？开发商因为新政频出，调整规划后业主们如何适应这种突发状况？去年底东莞实施了物业维修基金要在交楼时一次性付清的措施，突然多给一笔巨款，开发商和业主间的矛盾又会不会因此不断升级？种种收楼难题之下，业主们应当怎样应对？记者本周跟随多位业主体验收楼，交出非常时期的收楼报告。

焦点关注

为保收楼顺利，开发商选择暂不收维修资金

目前，业主收楼时与开发商最大的纠纷，就在于是否要收取物业专项维修资金。

7月7日，东莞地区《关于东莞市住宅专项维修资金缴交监管和使用问题的通知（征求意见稿）》刚开始面向公众征求意见。虽然去年12月4日国家建设部和财政部就已颁发了《住宅专项维修资金管理办法》，表示从今年2月起，各楼盘开始收取该维修资金。但由于只是指导性的法律法规，并没有规定各地的地方实施细则，导致该政策实操性不强。

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