非常时期的收楼报告 楼市负翁将面临种种难题

不少楼盘选择暂时不收取维修资金

据记者了解，目前，为了能够顺利收楼，不少楼盘都“聪明”地选择了暂时不收取这笔款项。

“我们来收楼之前，好像也听说过要收这么一笔费用，但是来了之后，开发商说因为东莞市没有出台硬性收费的政策，所以暂时不用交。”在新世纪星城进行收楼的业主谢先生表示，按照自己房子的价格，要一下子多交一万多元的维修资金，本来就觉得不合理，还想和开发商理论的，现在不用收正好。

“除非东莞出台了相应的红头文件，不然我们楼盘暂时是不会收这笔费用的。”新世纪星城负责人贝海斌说，“虽然建设部出台了要收取物业专项维修资金的文件，但是对地方的约束力比较小，很多业主都不大看中这个文件，我们现在收起来纠纷也比较多。如果东莞政府以后在这方面下了文件，我们肯定执行。”同样的，目前准备开始收楼的天诚康桥也表示，为了保证能够顺利收楼，暂时不收取物业专项维修资金。

对于从业主口袋里掏钱出来这个“老大难”问题，不少楼盘都表示头痛，更愿意采取“缓一缓”的策略。也有业内人士对于维修资金的收取方式，表达了不同的看法。

“类似于物业的‘养老保险’，物业专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和改造，其实很多业主对于它的意义都表示赞同的。”金地物业东莞分公司总经理潘锦华说，“然而，对于一个质量没有问题的楼盘来说，至少5年之内是不用对社区里面的这些公共物业进行大修的。现在政策规定在收楼时，业主就把这笔钱全部交了。如果不给的话，业主可以用这笔钱进行投资，即使放在银行里也有利息，但是一笔几年后才要动的钱，现在就要全部收齐，业主有情绪是理所当然的。”

潘锦华表示，在物业专项维修资金政策出台之前，深圳已经有相关的收费先例。不同的是，深圳的各大楼盘都是以“月供”的形式，每个月给几十元，存入另外一个专项账户，积少成多形成一笔维修资金。“这样，业主既不会因为一下子拿出一笔巨款感到为难，口袋里也有多余的资金供自己周转。”

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