非常时期的收楼报告 楼市负翁将面临种种难题

收楼直击

气愤 不交物业维修资金，不给收楼

位于四环路的某楼盘二期，目前正在交楼中。7月6日，记者跟随一批业主来到该楼盘的售楼处，针对收楼时出现的房屋质量、工程验收证件不齐全、强制要求业主缴交物业专项维修资金的问题，与开发商进行沟通。

“当时买房的时候，买卖合同上写的交楼时间是2008年6月30日。但我是7月1日才收到的收楼通知，按理说开发商应该至少提前几天通知业主的。”该楼盘二期业主顾小姐说，“我们这个楼盘，有不少是来自深圳的业主。我们就在东莞，收到通知后可以马上来收楼，但外地的买家肯定得需要个准备时间的。这样或多或少就会导致收楼时间的延迟，开发商应该负责任的。”

“更让我们气愤的是，在开发商发给我们的《交付使用通知书》中提到，按照房价的1%来收取物业专项维修资金，收楼需带已缴纳物业专项维修管理资金凭证。”她说，“这就明摆着是把缴纳物业专项维修资金与收楼捆绑起来了。业主不交这笔钱，就不能收楼。这种强制性的做法，显然是不合适的。”

7月6日，100多位业主与该楼盘开发商交涉“关于缴纳物业专项维修资金”的时候，大多业主表示，他们不是不想交这笔钱，交了物业维修资金是对大家好，但现在东莞的实施细则还没有出台。

按照去年建设部颁发的文件，如果要交这笔钱，也是要交到银行专有账户中，而不是直接交给开发商或者物业公司。但现在东莞还没有建立银行专有账户，政府也没有出面来收取这笔钱，开发商反而把缴纳这笔钱和收楼捆绑起来，明摆着就是为难业主。

在沟通过程中，该楼盘销售经理戴先生回复业主说，去年建设部和财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》中，第十三条规定：未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。按照这条规定，业主没有缴纳这笔钱的，就是不能收楼。

业主一听，议论纷纷。其中一位从事法律行业的深圳业主说，国家颁布的法规条例，只是指导性的法规，是规定大方向的，但各个地方实施起来情况不一样，要等到地方细则出台后，才有了具体操作的前提。开发商不能意味拿着国家指导性文件，作为实际操作的限制，不能以此来“强制”我们缴纳这笔钱。

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