二手楼价继续下探 全市挂牌均价为10124元/平

今年上半年，二手住宅交易面积161.89万平方米，其中六月份交易面积为35.69万平方米。虽然二手住房交易量有所回升，但市场交易仍比较冷淡。据二房网租售统计数据，6月份二手楼市价格持续下探，全市挂牌均价为10124元/平方米，与5月份相比下降了0.69%。

二手住宅价格持续调整

虽然住宅价格持续调整，但总体来看，随着房价的逐步调整到位，我市居民自住需求有所上升，这将有利于深圳房地产市场早日走出调整期，并在新的发展机遇下，稳步健康发展。

就各行政区来看，福田区以１３９７７元／平方米的均价居各行政区之首，福田区是深圳的经济、政治中心，历来是置业热点区域，二手房价也一直居高不下。南山区以１２５１４元／平方米居于第二位，罗湖区本月二手房均价１０６０９元／平方米，相比上月有小幅下跌。宝安区均价７８２５元／平方米，和其它区域相比有明显的价格优势，宝安区的二手房房源也一直较为充足，房源量加上价格优势受到众多置业者的青睐。

小户型是市场供给的主力

据二房网租售统计数据，建筑面积７０～１００平方米的房源是市场供给的主力，占到总供给量的４２％，其次是１００～１５０平方米的房源，占到总供给量的２８％，建筑面积５０～７０平方米的房源供应量也较充足，占总量的１４％，５０平方米以下的房源量占总量的８％，建筑面积１５０～２００平方米的房源占总量的５％，建筑面积２００平方米以上房源量最少，仅占总量的３％。据二房网租售统计数据，在所有的挂牌房源中，三房户型是市场的主力户型，占总量的４１％，其次是二房户型，占总量的３５％，四房户型占总量的１１％，一房户型和五房以上户型分别占总量的１０％和３％。

宝安区房源占市场份额之首

据二房网租售统计数据，在所有的挂牌房源中，宝安区房源量最多，占总挂牌量的３２％，其次是罗湖区，占挂牌总量的２０％，比上个月挂牌房源量有了大幅提升，南山区和福田区各占总挂牌量的１８％、１６％，龙岗区挂牌房源也较充足，占总挂牌量的１４％，盐田区房源量最少，市场份额不足１％。６月份虽然宝安区挂牌房源仍占据市场份额的首位，但关内福田、罗湖、南山三区挂牌房源量都有了较大幅度的增长，给有意在关内买房的置业者更多的选择机会。

大户型产品价格向下调整

近年来，国家对别墅用地的限制及“９０／７０”政策的出台，使得大户型的稀缺性日益凸现，特别是在关内，土地供应尤为紧缺，因此地理位置优越的大户型单位必然会受到市场青睐，近期投资客逐渐退场，大户型价格有松动迹象。

据二房网租售统计数据，大户型产品价格向下调整，６月份全市挂牌均价１５２５７元／平方米。从六大行政区域来看，南山区大户型产品挂牌均价最高，为２０６８０元／平方米，后海片区、红树林片区、华侨城片区的大户型楼盘也受到不少置业者的青睐。盐田区的大户型产品以２０６３９元／平方米的挂牌均价居于全市第二位，福田区以１９７３１元／平方米的挂牌均价居于盐田区之后，罗湖、宝安、龙岗三区大户型挂牌均价较低，分别为１４１０１元／平方米、９４８２元／平方米、８１９５元／平方米。（余晶晶）

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