名校效应为地产增值

7月，应该是深圳高中生和家长最紧张的一个月，因为一年一度的中考在这个时候揭榜。本月15日，深圳08年高中阶段学校第一批录取标准新鲜出炉，各个学校的录取分数线也已明朗。年年岁岁花相似，岁岁年年人不同，深圳中学、实验中学、外国语学校和高级中学照例在录取标准上遥遥领先于其他学校，而其他学校的录取标准与往年相比也是八九不离十。因此，从录取分数线来判断一个学校的优劣虽然可能太过武断，也基本不会出现大的差错。

基于中国人根深蒂固的传统，中国父母在对待孩子的教育问题上一般都表现出极大的热情。智商是先天的，但是学习条件和后天培养却是可以通过父母和孩子本身的努力来创造的。众所周知，深圳大部分市民自身文化层次较高，对子女的期望也自然不低。除去家庭教育和各类培训班之外，家长们最关注还是孩子的上学问题，名校情结和名校效应由此产生。在深圳某知名网站上，一个关于深圳名校点评的帖子浏览量达3万以上，跟帖者众。而据笔者了解，与学校和学位相关的帖子在深圳比较活跃的论坛上都能得到积极热烈的相应，网友们对教育资源的关注由此可见一般。 点击进入：有多少人为了孩子买房?

根据深圳义务教育的相关规定，与学位联系最密切的有两大因素，一是户籍，二是住房。前者解决起来相对容易，后者则需要一定的经济实力作为基础，于是名校周边的房子便成为被追捧的对象，而教育地产也成为开发商长打的一张牌。据笔者调查，长城大厦位于福田区百花路，与深圳名校实验中学相邻。这个建于1985年的老房子，目前的放盘价基本都在一万以上，三居室的房源租金高达4000.而拥有园岭小学、红岭中学双学位的1989年楼盘园岭新村，房价也过万，明显高于同等实力但不在学区内的楼盘。马上就有新房推出的招商海月，临近南山名校育才中学，二手房的价格都在1.5万元以上，真是所值不菲啊。笔者还注意到，大部分临近名校的楼盘，在放盘时都会可以突出其临近名校的优势。“一般这样都会吸引到比较诚意的客户，临近名校是一个很大的优势。”某中介机构的市场人员告诉记者。

据了解，在深圳，为孩子购房的置业者并不鲜见。这一类购房者大部分均不是初次置业，他们一般都拥有较强的购买力，对楼盘的地理位置和教育资源表现出非常高的关注度。这些关注度无形中增加了名校周边楼盘的筹码，使得这些楼盘在市场中具备较强的保值甚至升值潜力。在当前市场形势下，名校周边的楼盘受楼市调整的影响是相对较小的。最典型的例子是桃源居，客观来说，该楼盘地理位置相对较偏，但是项目引进了名校清华实验学校，楼盘销售形势一直不错，目前新推的三期均价在9500左右，这个价格高于西乡片区目前的房价水平。此外，有许多家长在经济条件不允许或者陪读等情况下，会选择租住在名校附近，因此靠近名校的房子一般都比较抢手，而且租金也相对较高，这使名校楼盘的价值又进一步得到提升。7月18日南都黄金楼市就以“重点名校为租金护航”为题，报道园岭片区租金居高不下的状况，每年7、8月份入学前，这里的房子就进入租赁旺季，价格也会有所上涨。由此看来，无论是有无子女的置业者，在名校周边买房，都是一个不错的选择。

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