放大断供为影响政策 深圳炒家远没有山穷水尽

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就深圳断供潮，许多新闻媒体的记者不停的追问我，你是怎么看待深圳断供潮的，真的有那么多人断供吗？

要了解是否出现断供潮，首先必须了解深圳炒家群体的构成。深圳投机的炒家，有四类群体，第一类群体是香港人，香港人在深圳买楼，从2007年来看，他占整个深圳购买力的9%，看上去这个数据不大，其实它占的比重也是很高的。深圳是一个移民城市，所以它的第二个群体是来自全国各地的一些企业家，包括一些官员的亲属，他们在深圳炒楼。第三个是在深圳打拼了十来年的、七、八年的小有财富的中产，被转入了炒楼的队伍当中。第四个群体，一些本来是刚性的需求在这种炒楼的大势的刺激之下，不惜借用父母亲的钱，也投入了炒楼的行业。在目前情况下，深圳炒家断供是极个别情况，更不存在潮的出现。

深圳炒家中最庞大的群体是来自全国各地的一些企业家，包括一些官员的亲属，他们背景深厚，资金灵活，一旦他们对后市还有预期，是不可能断供的。真正断供的是那些在深圳辛苦打拼，开餐馆办工厂的中产，卖掉产业后失措走进炒家行列的小炒家们，全部的打拼只有五六套房子，一旦资金运作不灵又遇房价下降，所以才会出现断供的局面。从目前来看，这个群体只占炒家的两成。大的炒家，手上有五十套房子以上的，基本无惧房价下跌，他们恐惧的是下跌的时间，如果下跌需要三到五年是谁也撑不住的，半年一年的时间，对大炒家无所谓。只要家里还有人在做官，资金链就断不了。

就像他们以前制造“房荒”、“地荒”一样，现在刻意放大深圳断供，并试图以此来影响宏观调控，希望中央银行放弃银根紧缩，打开资金闸门，是不可能成功的。中国的宏观经济已经被楼市扰乱了正常次序，现在才刚有了一点效果，怎么可能就此收手呢？如果，要中央政府开始松动资金，必须有两个必备的前提，一是CPI降至5.2%以内，二是人民币汇率稳定在一比七。做不到这两点，任何试图对中央政府施加压力松动银根的行为，都是不可能得逞的。

我想提醒市场的是，关于断供和负资产的确切数据，一定要出自深圳人民银行才有参考价值。中国专家很多，他们嘴巴一张就是数据，只要为我所用，不惜夸大其辞，甚至编织谎言，是不足为听的。

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