商铺投资案例 租金+升值进可攻退亦可坚守

■投资案例

租金+升值进可攻退可守

在天河经营多个建材品牌的梁先生,2001年以1.6万元/平方米的价格在华景新城购买了一套140多平方米的临街商铺,总价224万元。

自2002年底出租后,五年来已累计收益约130万元,相当于投入的58%。目前该铺位租金已由当初的150元/平方米升到220元/平方米,每年可收租37万元左右。另外,从目前二手铺位的售价看,合富置业估计该铺位售价可达2.8万元/平方米,总价约392万元,升值幅度达75%。拥有一间成熟社区的“熟铺”,“钱力”之强可见一斑。

合富置业专家建议,投资社区商铺主要考虑四大因素:

1.社区规模大小、入住率高低都会直接影响到这个社区商铺未来的发展前景,所以投资者应选择小区入住率高,而且规模较大的社区商铺。

2.业主的收入水平、消费习惯、年龄及职业特点会影响该地区商铺的业态和发展。中高档楼盘住户的消费能力相对较高,因此,有足够能力去支撑整个社区商铺的经营,所以投资者不妨考虑此类社区商铺。

3.投资者要清楚了解同一社区内各行业的分布比例,避免太多同类经营产品互相冲击市场,造成恶性竞争影响或超负荷消费。4.此外,发展商的管理水平也是考虑因素之一。

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