7月中上旬一手成交量猛跌 环比5,6月减少42%

7月已过去大半月，一手成交仍然萎靡不振。据记者统计，7月1日-20日深圳一手房日均成交仅76套，比5月、6月的日均成交量（130套）减少42%.业内人士认为，现开发商应及时调整营销策略，重建购房者信心。

日均成交同比跌过50%

记者跟踪统计国土房管部门的日成交数据发现，7月中上旬深圳一手房成交量一直没有突破两位数，最低谷时仅46套。根萃臣疲?月1日-20日，全市共成交1523套，日均成交量为76套。这相比5月、6月份的日均成交130套左右有较大幅度的下滑。

跟去年7月份相比，成交量的下滑则更为明显。同样来自深圳市国土房管局公布的数据，去年7月份深圳商品住宅日均成交量为163套，日均成交同比下滑超过50%.

置业国际（集团）董事总经理姜树荣表示，过去的一段时间，像龙岗一些楼市的重灾区，部分楼盘甚至出现了一周零成交的情况。

激活信心才能“破局”

深圳中原地产总经理李耀智表示，现开发商有“政府会救市”的期望，但实际上政策面并没有任何好转。姜树荣认为，近期国内外经济形势令买家观望情绪更浓厚，他称，如果未来没有大的利好消息，购房者的观望气氛会越来越浓厚。

也有业内人士认为，成交低迷也有客观原因存在。“近期推出的新货以大户型居多，之前热销的万元以下的小户型项目推出较少，成交自然会受影响。天气也是一个客观原因，7月初连绵阴雨而最近又暴热，会影响看房量。”龙岗一开发商说。

对于如何打破目前这种僵局，业内人士普遍认为激活市场的成交量、恢复购房者的信心才是最关键的。而据记者了解，目前已经有楼盘在做尝试。星海名城六期城中央打出“3个月试购，无条件退订”的旗号，要打破买家观望心态；而部分开发商的一次性大降价也被证明是成功尝试，如君临山于7月9日推出6888元/平方米起的特价房，96套单位两天内便宣告售罄。

德思勤集团总部副总经理徐治政的建议是，根据市场变化来制定合理的价格策略。“根据自身利润情况定价只是开发商一厢情愿的做法，这不会是消费者愿意买的合理价位。开发商不应该太执着于单个楼盘的销售。”徐治政说。

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