惊现“8”字头楼价 宝安楼市“价格战”开幕

近日，宝安中心区在售楼盘齐齐推出促销新招，新盘也定出更低售价，集体打响了新一轮的“价格战”，而且此“价格战”还呈蔓延趋势。

新中心区现“8”字头楼价

近日到宝安中心区，一入宝安大道就可看到金泓·凯旋城悬挂的鲜红条幅，“8088元/平方米起”。这样“8”字头的楼价在宝安新中心区已久违一年多，而今片区新楼售价仍普遍超过1.2万元/平方米，因此这个价格颇为打眼。据了解，金泓·凯旋城7月18日推出10多套“一口价单位”，140平方米左右的三、四房户型，最低价8088元/平方米，其余多数单位售价在9000-12000元/平方米。

超低特价房的促销效果明显，据金泓·凯旋城相关负责人介绍，该盘4天来成交了40多套。就连获今年上半年全市销售面积冠军、售价一直稳中略升的深业·新岸线，近日也打出广告称“七月购房有巨大惊喜”，具体做法是设置1000-50000元的大抽奖，只要是签订了认购书的客户人人都可获奖。

碧海湾片区7500元/m2起

碧海湾片区是今年下半年新盘最集中的区域，如今“价格战”的硝烟更浓。7月19日，泰华阳光海二期高层单位开售，折后售价7500-9000多元/平方米，成交均价8500元/平方米，此均价即为之前一期高层单位的特价房价位，借此低价开盘即售80套。

而就在泰华阳光海二期开售现场，槟城西岸的传单派到了门口，促销该盘剩余的10多套房，售价未降但“优惠可以具体谈”；即将开盘的铭邸向客户发布信息，称将有6000多元/平方米的起价；近在咫尺的富通城举办“夏日冰爽购房大优惠”活动，新推7000元/平方米左右的“一口价单位”；还有当日新开样板房的西城品阁，称将带精装修开盘，均价8000元/平方米左右；海语西湾也推出了“配送全屋空调”的促销新举。

“价格战”有蔓延趋势

可见的是，4月底，海语西湾7088元/平方米起价开盘，创自去年4月以来宝安中心区新盘起售价新低；5月底，金港华庭开盘均价8800元/平方米，创近一年内宝中新盘均价新低；6月份宝安中心区没有新盘，而今7月，泰华阳光海二期高层再创新盘均价新低，多个楼盘推出了新低价位的特价房，在售楼盘几乎都有大手笔促销，宝安中心区集体的“价格战”已经打响。

“5月四川大地震、6月连日大暴雨等因素严重影响了这两个月的成交，再考虑到8月奥 运将分散楼市注意力，而且宝安一些片区即将要开售的新盘多……多数楼盘只有趁现在采取降价快销的策略。”戴德梁行助理董事吴健说。他认为更关键的是开发商对大市的预期也已转向悲观，所以即使降价也不确定能否真有明显促销效果，如果效果不好的话将陷入更深的恶性循环。而如果观察到这一波“价格战”有效的话，估计宝安中心区现存少数几个价格坚挺的标杆性大盘也将推特价单位。

中原地产深港研究中心总监张伟则指出：“深圳楼市新一轮的价格比拼也即将开始，因为7、8月份全市的推盘量都很大，而且现在调控不但没有放松，大势反而对开发商越来越不利。”

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