拷问青岛地产，评析路在何方

——万科金色城品专题之提问篇

进入2008年以来，青岛楼市风云变幻，一浪浪不同的声音此起彼伏铿锵碰撞，昭示着这一年注定风云涌动。房市在政府导向下是稳是进？稳在何处进向何方？踩着奥帆的房价前景是扬帆还是收帆？岛城的居住结构不合理可是影响城市发展的结症所在？本文将由万科市场研究中心带领您，围绕以上一系列问题进行深入研讨。

房价南高北低，走势分流加剧

误区一：“宁买市南一张床不买市北一套房”的传统心态。
解：交通便捷，价位尚低的四方区不失为接下来购房的亮眼选择。

房价方面，上半年，岛城整体房价涨幅呈逐步回落态势，房屋销售价格与去年同期相比虽然平均上涨7.4％，但较去年同比涨幅回落4.7个百分点。其中，1至6月份价格涨幅已由8％下降至6.7％，房价涨势明显趋缓。然而，在整体表象之下，岛城房价分流现象明显，主要表现为市南区市北区涨幅趋缓，而以四方区为代表的“二线”区域涨势强劲。刚性需求一直以来都是青岛房价上涨的主动力，也是楼盘畅销的重要依据，相对南北两区的有限放量，以四方区为代表的延湾区域显得更加具有活力与张力。为青岛坊间视为寸土寸金的“南北”两区房价早已攀至峰级价位，而两区可开发土地几已开发殆尽，另一方面青岛的“拥湾”策略势必导致新青岛的中心将延湾北移，加之万科“金色城品”等优势楼盘的拔地而起，带动了四方区的房市一路高歌。

岛城住宅结构不合理！

误区二：大户型称王
解：精致户型投资、自住两相宜

据统计，上半年青岛楼市的一个显著特征就是精致户型、小户型受追捧。同样面积的一居室与两居室相比较，后者受欢迎程度远高于前者，细看过去几个月的成交情况，精致户型持续热销。其设计精巧、总价低的特点在这个房价高昂的时代颇受关注。反观几个大开大阖推崇单间大面积户型为主的楼盘，一直滞销。在08年商品房市场出现低迷的时候，那些设计合理定位准确的精致户型楼盘的优势集中显现，受到市场热捧，这也是作为精致户型代表的金色城品一直以来受到岛城市民热捧的主要原因。

区域住宅不合理！

误区三 ：北部住宅品质低
解：青岛新都心，北部品质崛起

曾经一直以市南为中心的的青岛，在区域发展上显得头重脚轻，而新的三横三纵大战略则必将改变这一现状。以尚处于成长期阶段的四方区为例，一方面区域内已经较为成熟的商业、文化环境将与万科金色城品等高端项目形成良好的呼应；另一方面，四方区未来的发展潜力巨大，在政府与大型房产企业的合力驱动下，青岛的新都心必将崛起，“多元区域中心”最终将带动北部区域实现城市新中心的形成。这一区域的高品质住宅，将在很大程度上解放了那些既买不起“南北”两区房子、又想享受城市品质生活的购房者，随着万科等强势地产开发品牌的进驻，在蓬勃发展的北部如四方区，感受到市南区同等的生活便捷并不久远。

结语：

根据最新的青岛市城市规划，今后5年，青岛市将实施“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的城市空间战略，构筑“一主三辅多组团”的城市框架。三横三纵的大战略下，四方区联通南北地处延湾中心的地理位置。拥湾发展战略的实施将给延湾区域带来巨大的发展机遇，拉动青岛市经济的发展。而四方区的楼市依托老城的根底居然也呈现出蓬勃向前的态势，有着价位适中这个第一要素再加上交通便利、生活配套完善，这里就是年轻人或外来年轻人这批业已成长起来的购房生力军洒下第一桶金的理想之地。

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