经济形势严峻 金融转向希望渺茫

不久前，北京师范大学经济研究中心主任钟伟也表示，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，房地产业将出现4000亿-5000亿元左右的资金缺口。

“随着房地产市场的成交的减少和金融进一步紧缩，房地产企业的资金链条更为紧张，我相信会有越来越多的项目或土地转让。”戴晓峰预测说。

在一个个地块出让背后，上演的是房地产企业“遇困”、“解困”、“求存”、“扩张”的江湖大戏。

房企负债率高扬 金融紧缩雪上加霜

沪深房地产上市公司资产负债率在2007年底达到了76.49%，与上年相比提高了7.39个百分点。

“今年总体来说，是以前出的宏观调控政策落实执行年，是政策消化与滞后反应年，没出太多的政策。”上海《国房分析咨询报告》首席分析师、昆仑和府OV商务别墅策略顾问陈真诚在接受记者采访时表示，“金融政策方面，也只有针对打击流动性、打击通货膨胀的宏观政策。但是，由于房地产属于资金密集型等行业特性，2008年以前不少企业大量买地囤地，所以房企资金链普遍吃紧，中央政府每针对通货膨胀采取调控措施，都会给房地产造成进一步打击房地产预期、打压房价、地价预期的影响”。

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