门槛高 购买力大缩水 怕再跌 深买家底气不足

而深圳的那位王女士估计也没有意识到，自己受深圳高房价所累，为换大房到周边城市炒房却也断了其他城市不少工薪阶层的住房梦。

珠三角的地产“暴风雨”

一些职业炒家明显感到风头不对，而对于大多数买家来说，仍感觉不到风暴来临。

当去年王女士买了东莞的房子准备坐享升值的时候，她也许没有意料到，随着人人炒房的“蝴蝶效应”的发酵，2007年夏天，整个珠三角正在酝酿着一场暴风雨，而这场暴风雨的源头，也是从涨价发源地———深圳开始。在央行出台“9·27”新政之前，深圳已经开始出手调控如脱缰野马般的房价。

2007年7月3日深圳13部门联手整治房地产市场，提出自8月1日起，实行二手房新版《买卖合同》和《居间合同》，提高二手交易成本；其后，7月9日，深圳出台限制港人购房的政策。紧接着，7月17日，深圳市地税局披露，拟在9月底前一揽子出台二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法，通过税收手段调控房价。一系列组合拳立竿见影，让深圳楼市开始由狂热转向冷静。

银行方面，从7月开始，深圳大部分银行对二手房个贷实行紧缩，这种紧缩政策在8月更加严重，很多二手房买家贷不到款，二手房市场成交急剧下降。9月27日，压垮骆驼的最后一根稻草来临，央行公布了新的二套房首付和利率政策。

虽然深圳已经出现了明显的调整信号，但是在“9·27”新政出台前后，其他多个珠三角城市的楼市都还在演绎最后的疯狂，很多市民还在房价飞涨的预期下疯狂买房。9月9日，中山远洋城开盘，虽然价格比以前透露的5000元/平方米上涨3成以上，多数产品达到7000元/平方米以上，但依然出现排队情形，发展商推出的180套产品半天基本售毕。

10月1日，广州金沙洲江景大盘正式公开发售，洋房均价1.5万/平方米，联排别墅价格2万以上，基本与天河区豪宅相当。开盘活动采取“海陆空”立体化联动看楼方式，国际巨星成龙、范冰冰以及香港英皇娱乐集团一众明星到场助威，吸引了大批市民到场参观，而据某地产称当天售额逾10亿。

下一篇:拐点剧变挺进 2008年房地产名嘴十大麻辣语录

特别推荐

• 更多>>