门槛高 购买力大缩水 怕再跌 深买家底气不足

买不起 消费力缩水

换房族已成珠三角各城市消费主力，但此轮调整限制多次置业。

去年基本上是卖方市场，定价主动权完全掌握在发展商手上，甚至连有些消费者要买房也要通过找各种关系求发展商卖房，但今年，市场转向了买方市场，无论是发展商如何降价，除了个别因为各种原因急需房子之外，总体来讲消费者是持币待购为主，无论发展商如何促销，买家都不为所动。

知名策划人王志纲用“斧头”论来形象表达去年至今年之间市场需求结构的变化，王志纲认为，在去年的市场中由“五把斧头”组成，第一把斧头是刚性需求；第二个是投资性需求；第三种是投机性需求；第四就是恐慌性消费；第五就是超前性购买。但今年就只剩下刚性需求那一把。而有发展商表示，在今年的市场环境中，连刚性需求者也不敢爽手买楼。

对于目前的市场环境来讲，要使市场发生转变，势必需要让消费进场买房。但在目前的市场环境下，金融政策方面存在多次置业门槛，消费者收入明显减少，支出大增，相比仍然高高在上的楼价来讲，消费者的购买力大为缩水。更为重要的是，市场的多种“噪音”也让消费者摇摆不定，消费信心严重不足。

首先是政策上“门槛高”：房贷政策自出台以来已经有十多年，其中不少人已经是到了换房的阶段，并且从近几年的市场情况来看，多次置业、换房族成为各个珠三角城市楼市消费的主力。但此轮调整的首要措施也就是从消费入手，限制多次置业。“9·27”新政出台，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%.而随后，12月11日的“补充通知”又把明确以“家庭”为单位考核二套房贷，并把本来没有列入的公积金贷款也列入考核要求。

这样一来，不仅仅大多数已通过银行贷款炒房的炒房者买不起房子，就连一些为了改善居住条件的换房族也无法买房，“全民炒楼”已经成为历史。

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