唯有把房价降价到位 深圳楼市才有可能会回暖

一直以不可遏制之势增长的珠三角房价，在2008年终遇寒流。

今年上半年关于楼市的记忆注定将是：成交萎靡不振、价格风雨飘摇。由此，部分开发商公开呼吁政府“救市”。然而，中国城乡建设部经济研究所所长陈淮的一句“一年内不要指望房地产政策放宽”，让他们不得不放下这种“奢望”。

不论广州、深圳，还是东莞、佛山、珠海、中山、惠州，一个个的市场现实告诉大家，前一阶段快速蹿升的价格是严重脱离实际价值的虚高，目前的这一波调整，既是对行业的重新评估，也是对商品房价格和价值之间鸿沟的理性修复。

房价上升是鱼，成交增长是熊掌。所有开发商都深谙一点：市场正从卖方向买方呼叫转移，当后者成为主导之后，除了降价，似乎别无选择。因为，只有降到市场满意的价位，买家才会购买，成交量才会重新增加，这是整个楼市回暖的前提。

多数楼盘降价50% 利润仍可观

房价大势走低，但整体水平依然偏高。开发商几年前拿地的低成本决定了其利润空间，有些楼盘即使降价60%、70%仍然存在较高的利润。

7月16日是广州市国土房管局向媒体通报最新一手住宅均价数据的日子。政府现场公布的资料显示，今年6月份广州房价为9569元/平方米，环比下调近10%.虽然降幅不低，但在座的十多位记者却丝毫没有讶异之色。在经过长达8个月的低迷成交周期之后，广州地产业界早就认定，房价下跌是毫无悬念之事。因为，其离买家实际的心理价位还有着不小的差距。

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