唯有把房价降价到位 深圳楼市才有可能会回暖

弃价保量 市场才能回暖

房价上升是鱼，成交增长是熊掌。鱼与熊掌不可兼得，唯有价格继续下调，成交量才能回升。而成交站稳意味着真正的市场回暖。

“以前谈到市场回暖，业界喜欢用价量齐升来衡量。现在看来，房价上升和成交增长是鱼与熊掌不可兼得。因此，判断市场回暖的标志应该是成交的站稳。”广州中原地产项目部总经理黄韬表示，现阶段消费者和开发商之间正在进行一场博弈，以寻找市场的平衡点。2007年整个珠三角区域的楼价呈现出非理性的上涨，所以导致了今年以来成交疲软的结果。现在下半年的房地产市场已经拉开了帷幕，楼市仍在进行理性调整，只有当价格降到市场满意的价位，调整周期才会告一段落。相信开发商会逐渐偏向于选择“弃价保量”，促进市场真正走向回暖。

合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，未来一段时间的房地产价格走势取决于内部和外部的双重因素。内部因素在于开发商自身资金额度的多寡，外部因素在于市场成交量是否恢复。开发商的经济实力强弱将对其产品的市场推售价格形成直接影响，这决定了成交量的高低，而成交量增加将带来大额资金，改变开发商“内存”不足的现状。由此可见，内部因素和外部因素实际上会相互作用，互相影响。黎文江表示，今年“五一”黄金周以前，市场已经经历了一波价格调整，从而引发成交量的逐步回升，如果每个月都能实现交投50万平方米，就意味着市场正在逐渐恢复活跃。

至于深圳房地产市场的未来发展行情，邓志旺认为，区域楼价还将继续下调，一是因为深圳楼市还存在一定泡沫，二是因为市场调整具有一定的惯性，深圳楼价经过大半年的下调，市场信心跌到谷底，即使房价到了贴近价值的水平也将继续惯性下调，直到低于其价值，随后才会迎来成交量的逐步恢复，使市场出现回暖局面。

佛山房地产资深人士骆仪克将“60万平方米”作为市场信心恢复的刻度标志。他说，今年上半年楼价出现了一定的回调，总体调整幅度在20%以内，个别楼盘的调整幅度大于30%，而销量同比减少约40%.由此可见，消费者的观望情绪仍存在。去年佛山平均每个月的住宅成交量约为63.6万平方米，如果今年连续几个月都能达到或者接近这一水平，才能说明整个市场的成交回暖了。

东莞的情况看起来要乐观许多。一位刚从地产公司转行做营销的业内人士称，经历3月和5月两次探底之后，东莞的购房需求已得到有效激发，承接力很强。“东莞普通住宅均价在5500-5700元/平方米的区间内能得到强有力的支撑，再加上上半年房价回调幅度超过16%，预期房价继续下挫空间非常有限，商品房成交将逐步趋向平稳。”

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