深圳一年间牛市变熊市 关外热点沦为"重灾区"

从去年第三季度至今，持续不断的熊市，正在考验着深圳楼市的各方。然而，牛熊变幻不是一日之寒，牛熊之争也非一方独大，在集体遇冷的背景下，价值与价格的关系被梳理得更为清晰。换而言之，深圳楼市的走熊，正在由整体向局部演变，这种如“震波”般的逐级扩散，也让今天的深圳楼市有了更为理性的格局。

哪些区域在跌，哪里又跌的最狠？哪种产品最不好卖，哪类楼盘最为保值？这才是“熊市”中值得深入解读的元素。

重灾地：昔日炒风盛行区

龙岗中心城、宝安中心区、龙华、坂田、布吉，换作一年多前，这些区域吸引眼球的是不断突破置业者心理防线的高价格，然而现在，它们的曝光理由却成为持续跌破消费者眼镜的价格调整，一高一底之间，正反映出牛熊两极转换的微妙。

深圳市国土资源和房产管理局的公开 信息显示，上述正是遭受熊市“震波”冲击最直接的片区。在２００７年年中，龙坂片区普通高层价格达到了１５０００～１６０００元／平方米，而现在同类产品的均价则在１万元／平方米左右徘徊，甚至还赠送１０００～２０００元／平方米不等的精装修，实际一年的降价幅度达到了４０％。龙岗中心城目前高层售价均低于万元，但是在高峰期同样突破了１５０００元／平方米。宝安中心区的大户售价在去年也创下了新高，保持在１４０００元／平方米，部分单位甚至单价在２万元以上，但是最新的成交价格却很难高于１２０００元／平方米，照此计算区域降幅在三成以上。

“之前的重点是投资客，现在主力是自住者。”一位匿名的营销人士这样看待楼市“重灾区”，事实上龙岗中心城、宝安中心区和龙华都是楼市高峰期炒风盛行的区域，当市场消费结构发生逆转时，价格回归理性也成为了必然。

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