三大新盘逆市飘红 深圳年底楼市或出现分水岭

在楼市持续低迷了多月后，上周末，我市公开新推的3个项目以及悄悄开盘的另一项目均逆市飘红，取得了较高的销售率。

值得关注的是，此番反弹恰巧出现在“楼市销量回到10年前”之说后一星期，业内人士认为，此举意味着开发商下半年的营销大战开始拉开帷幕，但飘红现象在短期内可能很难继续，楼市真正的分水岭或将出现在今年12月份，但长期而言，向上走的趋势不变。

销量总体下挫

自去年下半年以来，深圳楼市开始进入严重观望期，价格下跌，销量下滑，幅度明显。官方发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》指出，按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右，仅相当于1997、1998年间的水平。

数据显示，今年上半年，全市新建商品房销售面积同比减少幅度高达54.38%。此种低迷状态在7月中上旬得到了进一步体现。据深圳市国土资源和房产管理局统计数据显示，截止到7月22日，我市一共成交1663套，日均成交仅约75套。

对此，置业国际董事总经理罗志聪认为，一方面是因为这段时间阴雨不断，不少楼盘推迟了工期，推盘量也随之减少；而另一方面，则是因为置业者对楼市信心不足造成了观望。

也有业内人士指出，现在的成交水平与10年前不具可比性。珠三角地产网总经理孟家庆对记者表示，1997、1998年间，深圳房价处于一个相对疯狂状态。“不少新房开盘单价高达1.1万元左右，那时候的会展阁卖给香港客户，甚至一度达到了3万左右的单价。”孟家庆认为，由于市场不一样，无论是价格还是成交量，都不具可比性。

价格理性回归

在如此低迷的大背景下，上周4大项目的热销就如冬天里的一把火，非常引人注目。如泰华·阳光海销售了80套、星湖花园3号楼销售了40多套（约六成多）、一城峰景销售出七成。

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