商务成本提高 改善型需求活跃于上海甲级写字楼

改善型需求不仅主导了住宅市场，在甲级写字楼市场中也活跃起来。

刚刚在竹园商贸区落成的中建大厦，预租阶段就已经感受到这类租客的“野心”。负责中建大厦租赁代理的中海发展董事、助理总经理王忠介绍，在提前完成的30%的预租中，已经招徕银河基金、SONIC软件、费列罗和宝钢等知名租户。在这些客户中，整层租户占到了80%，有的不光租了一个楼面，还扩容到两层办公区。这些客户大部分都是从陆家嘴金融区搬迁过来的，他们的租用轨迹为从低标准大楼改善到高品质甲级写字楼中，从高租金、小面积的办公环境改善到租金适中、大面积的优质环境中。

一些成熟办公区租金高企导致商务成本提高，越来越多快速发展的企业变成“改善户”，迫切寻求新的办公场所。戴德梁行写字楼部董事沈洁打了个比方，仅仅从租金上比较，在陆家嘴租个写字楼，其租金要比竹园商贸区贵上10—20%。而且在陆家嘴租的这幢楼的品质、办公硬件、楼宇新旧程度等不一定强过在其他地方的写字楼。在竹园商贸区属于最高标准的中建大厦已成交的客户中，金融业占到45%、IT业占30%，外资企业占60%。显然这些优质客户将把目前的8-10元／平方米／天的租金继续向上拉升。

在改善户中，国内及国际金融企业成为新增写字楼供应的主要需求动力。这些租户所寻求的往往是整层或多层高质量办公空间，还有一些租户则是从相对老旧的物业搬至新建物业。有数据显示，到2010年，浦东金融机构数量将超过600家，金融从业人员超过20万，金融业占全区生产总值的比重超过18%。

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