成交均价12566元 深圳新房存量再次突破5万套
[提要]深圳上一次新房存量突破五万套,是今年的元月3日,当时的均价是14600元,成交量只有30套。
深圳新房存量再次突破五万套
27日,深圳新房成交140套,均价12566元,新房存量达50238套。
昨天,深圳新房成交140套,均价12566元,新房存量达50238套。区域成交最低为龙岗,均价7743元;最高为罗湖,均价22614元。从上面数据可以看出,新房成交量为近期40多天来的顶峰,达到140套,但是只有正常状态的40%(正常状态周六为300套至500套),仍然是地量。
均价12566元,相当于今年4月的价格,原因是罗湖成交16套豪宅将价格拉高,其余各区价格正常。现在所有的数据聚焦在新房存量上,因为50238套的新房存量,基本是三年来的新高。
据了解,深圳上一次新房存量突破五万套,是今年的元月3日,当时的均价是14600元,成交量只有30套。随后,深圳楼市有一个边下跌边放大成交量的过程,这一个波段一直持续到今年五月,日均成交150多套,成交均价下跌至11041元,新房存量减少至38000多套。
按规律,深圳房价应该跌破一万,新房存量重新回到三万套左右,才能趋向一个正常的状态,达到理性回归的效果,并开始逐步确认政府宏观调控的努力。
但是,真实的情况是一方面市场给出了一个政府可能救市的假象,误导了一部分开发商,不肯再进一步下调价格;另一方面是管理部门从6月1日起重新将别墅计入房价,导致均价走高的假象,误导了市场。
责任编辑/liying.sz
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