550万平方米住宅积压 深圳楼市走在决堤边缘？

惊天！深圳楼市550万平方米住宅尚未消化

出于职业需要，笔者总是习惯每天晚上关注一下深圳房地产每天交易数据变化，但严峻的形势总是让人坐立不安。特别是在全国领跌的深圳楼市何时走出低迷，奥 运会后“金九银十”能否值得期待？这是许多人关心的事。

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但昨天官方网站上披露的数据足以让我在热天中倒吸一口凉气！数据显示：截止到7月31日，深圳一手房源尚有5518344平方米可售，可售套数51342套。其中龙岗、宝安、南山供应量均超过百万平方米，业内人士对该片区房价走势不容乐观。而世联地产统计数据显示，下半年深圳一手住宅将新增供应330万平方米体量推向市场，加上不确定、难于统计的二手房的供应量，近千万平方米供应量巨大的待售量足够卖上两三年!

从去年的“供不应求”到今日的巨量待售盘源，无论开发商如何包装渲染，但“门前冷落鞍马稀”的状况的确让人们对深圳楼市的走向难于乐观起来,悬在深圳楼市头上的“堰塞湖”随时有“决堤”的危险。

本轮调整将持续两年?

关于本轮楼市调整的时间，部分较为乐观的人士认为，楼市上半年已经有回暖迹象，随着金九银十的黄金销售季节的来临，观望者将陆续入市，楼市有望全面回暖。

而一些对楼市未来仍然担忧的人士认为，楼市上半年毫无回暖迹象，观望情绪愈来愈浓，滞销的供给需要9个月左右的时间来消化，本轮调整不会这么快结束。

而《中国证券报》文章报道称本轮调整时间将持续两年左右。该报道称：从全国来看，中国楼市目前仍处在调整的前期。一般楼市的调整，需要经历缩量——房价滞涨——房价下跌——放量四个阶段。上半年市场没有回暖迹象，全国大部分地区房地产市场都处在缩量与房价滞胀阶段，调整还远未结束。由于我国目前正处于高通胀阶段，存在名义价格微调甚至小幅上涨，房市将以实际价格下调来完成房价调整的可能。

从去年7月份开始的次贷危机让美国面临金融动荡的困局，紧接着美国房价暴跌，石油、粮食价格飙升等问题迅速成为全球经济全面衰退的导火线。中国也难独善其身，不得不既面临着对外出口的严重衰减困局，又承受着国内高扬的通货膨胀、经济增长放缓的事实。

据报道：上半年上海GDP同比增长10.3%，略低于全国水平，这是上海近年来少有的现象。外界认为主要原因是去年对上海GDP出力甚多的证券和房地产受行业波动影响，增长有所减缓。同样处于尴尬位置的还有深圳。人们不禁担忧一线城市面临的是是挤出水分的增长更健康，还是调整产业的下滑危险？

姑且不论国内银行在房地产信贷上是否会产生巨额不良资产，另一个事实风险已经出现在美国市场上。中国是陷入财务危机的“两美”排名第一的外国债权人，共持有3760亿美元公司债券。中国证监会某高层官员在一个非公开场合讲到他个人认识的次贷危机时说：“这是美国政府早在格林斯潘时代就预料到的危机，他们设计了很多金融衍生工具，将风险转移出去。”

但中国自身市场准备好了没有呢？如果我们本身没有足够的金融衍生工具与风险防范渠道，这场危机的最后结果如何？中国式的次贷危机一旦爆发，最后的接盘人又会是谁呢？

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