对深圳自住客来说 奥运期间或是购房好时机

早在真正到来之前，很少有开发商会以这个时间做预期。所以，就笔者观察，在这期间除了多留住人看房、优越配备外，一般不会有发展商在这时候有较大的营销举措。

现在对于开发商来讲，有把房子快一点推出去的想法的还是多数。因此，在这时候，购房者反而可以找到一些“心理平衡”：比如有些开发商有些大户型有优惠，这部分可作为特惠房，在此时用来做促销。而且有不少开发商预期9月份要回笼资金，因此现在可能拿出这部分“特价房”给购房者优惠，以缩短它的销售时间，加快销售进度及最后的现金流。笔者预计，在期间会有不少特价房或打折较多的房。

现在，开发商要明白，不是房子卖不了，实际需求还是有。从这上面看，刚性需求者还是要买房。开发商要洞察到，很多人一直还不买不是他不想买，也不是说虽然降了他还是买不起，他的心理顾虑其实是下周是不是还会跌。

现在，购房者也会判断不少发展商的市场预期会变得相对低，因此房子的销售价格，包括利润的要求都会相对低。在现在的市场情况下，购房者也会谨慎而行，既担心盲目追高，也害怕失去机会。当然，比来比去他觉得合适了，就会买。

这种心理，其实是随市场变化的。假如说购房者的购房热情在降低，开发商不停降价他也不会买，也没用，你得真找到又想降价也能承受的买家才上得了岸。

对自住客来说，也未尝不是一个好的购房时机。这时候出手购买合适的住房可能比较合适。大家在选择的时候，也会较注重一些品牌开发商的比较成熟的、有规划的社区。因为现在这个市场情况下，有条件比较充分地进行一些比较。

当然，对于一心观望者就另当别论了。从现在的状况讲，可以说不管是开发商也好，或是现在有买房意向的买家也好，他们都会有一些动向。出来一些特价房或者有些开发商可能会根据自己的销售节奏推出这么一些产品，甚至干脆直接梯次降价。只是大部分买家看到的这个观望期，随着结束之后到底会不会一并结束还是继续式微，也还是个风险蛮大的判断。

对一些开发商而言，之后能不能“集体上岸”，可能就要看哪些个品牌带头大哥如何壮士断腕了。

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