调整1年整体下行趋势未变 暴雨持续暴利结束?

上周雷暴刚走，这周“北冕”又带来持续暴雨。连续的暴雨似乎没有尽头，一如深圳楼市。从去年7、8月份开始至今，此轮调整已有1年时间，虽然其间偶然有一两个盘销售火热，却扭转不了市场整体下行的趋势。最近，王石“下半年的形势可能比我们想象的更严重，万科做好了最坏的打算”的表态，更使市场对前景悲观。

关内豪宅个盘销售回暖

上周，深圳有4个新盘入市，南山的卓越·维港、宝安西乡的铭邸、宝安老城区的西城品阁、龙岗中心城的君悦龙庭2期。卓越·维港高层推出300套单位，南区均价2.5万元/平方米，北区均价2.3万元/平方米；铭邸共488套单位，三房、四房为主，主力推其中的100多套多层洋房，均价6000多元/平方米；西城品阁带精装修均价8700元/平方米，417套24-83平方米的小户型；君悦龙庭200多套单位，主力推其中一半约100多套，价格接近9000元/平方米。

卓越·维港无疑是上周最抢眼耀眼的楼盘，从开发商处得到的消息：300套单位开盘售出8成，销售金额9亿。事实上，即将开盘的南山另一个豪宅佳兆业香瑞园，上周末的优惠申请和算价情况也很火爆。有开发商认为，豪宅买家有重新入场的迹象。更有乐观的观点认为，销售火爆证明豪宅价格已经见底，南山豪宅的观望期可能提前结束。不过，中立的观点则认为，这更多的是个盘现象，不代表市场走势。

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