据深圳中原7月研究报告显示,尽管2008年上半年深圳住宅成交均价环比只下跌18%,但不少楼盘同高峰时期的开盘价格比,目前的价格已经下跌30%以上,导致“断供”成为见报率的词。分析人士认为,断供的热炒,无论是对开发商还是潜在置业者,都产生较大负面影响,导致市场观望气氛更浓。
业内人士认为有别于去年同期哄抬房价的“”,目前的“”实际是受市场不明朗因素的影响,开发商一般选择推迟开盘,等待楼市的“金九银十”。
虽然1~6月份新盘价格走低,但在7月份,受其它高档住宅成交及关内成交量比重上升的影响, 全市住宅成交均价16198元,环比上涨28%。
根据深圳国土资源和房产管理局《2008年1~7月深圳房地产市场分析报告》指出, 6、7月份的房价主要受纯水岸、东部华侨城、莱蒙水榭山花园、洋畴湾花园等低密度住宅入市拉动的影响,造成当期价格水平较高,除去上述高档楼盘的拉动作用,6、7月份房价分别为11159元/平方米和12387元/平方米。
经过了半年的调整,深圳不少项目调整了其销售价格,比起去年的开盘价格,平均降幅达30%。
宝安西乡某项目均价约8500元/平方米,创2007年以来新低,其价格比2007年的批单位跌幅超过三成。
龙岗某新盘,带装修7500元/平方米,价格也比2007年下半年以来开盘的楼盘低,且该项目位置更好。在售楼盘中同样有项目大幅促销,如宝安区某盘挂出8088元/平方米起价的广告,引致5、6月份购房的业主集体维权。
中原地产深港研究人士表示,从近期房价走势看,在连续三个月大幅下挫之后,受到成交结构变化的影响,6、7月份全市房价上升,但整体均价却并不能反映楼市真实情况。
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