中远两湾城最低单价1.7万 沪上演“降价潮”

阴跌刚刚开始？

上海楼市的阴跌可能只是刚刚开始。

日前，国家发改委公布的70个大中城市房价数据显示，上海房价同比涨幅已从6月的8.7%下滑到7月的7.5%。环比房价已经出现了２０07年以来的首次下跌。除了上海,南京、杭州等长三角主要城市房价环比也开始下跌。有着“上海地产大王”之称的仲盛集团已经紧随李嘉诚抛盘，将手上的“仲盛世界商城”、“上海银行大厦”、“南证大厦”等超过70亿元的项目出售。李嘉诚这一被誉为上海楼市的“巴菲特抛售中石油”行动，开始形成连锁反应。

一直被视为楼市风向标的上海豪宅市场，最近也出现了价格松动迹象。五六月的豪宅成交热被认为是开发商从惜售到抛盘的一个过程，7月后推出房源的远中风华园、君御豪庭、仁恒河滨城、天山河畔花园等豪宅基本上都卖不动。前期热销的翠湖天地嘉苑，除了开盘时声称售出的118套房源外，再无别的成交业绩。往常越卖越贵的豪宅楼盘，已经有不止一个出现了九五折的价格松动迹象。

业内人士普遍认为，目前，房地产业存在着很多不确定性因素。首先是在国际经济低迷的压力下，中国经济在经过5年高速增长后，开始出现了调整迹象。其次，房地产业经过１０年高速成长后，已进入成熟期，房价过快上涨带来的暴利将难以重现，能够开发出越来越好产品的开发商，才可能会有更大的生存和发展空间，多数跟不上产业升级的开发商可能会被迫退出市场。

业内人士表示，大开发商的动向在某种程度上显示出了房地产业的走向，接下来可能会有更多的开发商觉醒跟进。

实际折扣大于广告承诺

中远两湾城是上海人耳熟能详的楼盘，与同属上海市内环内的其他楼盘相比，该楼盘价格上的优势让它受到很多投资者和购房者的追捧。今年1月，该项目四期璀璨天城D、E两座新推房源均价2.3万元/平方米。至7月，该项目开发商曾打出促销口号称，售价可以给最低九二折或九四折的折扣。而当记者以普通购房者身份向该项目售楼处咨询时，却惊奇地发现，该项目目前最低售价已经低至1.７万元/平方米，而最好的楼层也只卖到1.９8万元/平方米。

“听说这个项目目前九二折？我现在想买，还有吗？”记者向售楼人员询问。“有啊，10楼附近的都是这个价格。最好的楼层也只贵200元/平方米。”售楼人员告诉记者。“那比这个更便宜的有吗？”记者进一步问到。“有！现在最低九折。不过你自己现场过来看看吧。”售楼处人员表示。

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