上海致力于建设“四个中心” 迫切发展甲级写字楼

上海发展甲级写字楼的重要意义和紧迫性

1、写字楼对宏观经济增长有重要意义

投资、消费、进出口是拉动经济增长的“三驾马车”，而房地产投资是固定资产投资的重要组成部分。房地产投资中，按物业类别分，由住宅、商业营业用房、写字楼、工业地产等构成。与住宅投资功能不同，写字楼投资不仅自身投资可以拉动经济增长，写字楼建成后，由于其用途特点，可以进一步带动和引导城市楼宇经济、现代服务业的发展。因此，写字楼物业与宏观经济有着密切的关系。

2、甲级写字楼是发展第三产业的必备条件

2008年8月6日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》。会议指出，长江三角洲地区是我国综合实力最强的区域，在社会主义现代化建设全局中具有重要战略地位和带动作用。在新形势下，加快提升长江三角洲地区经济整体素质和国际竞争力，促进这一地区科学发展、和谐发展、率先发展、一体化发展，对全国改革开放和经济社会发展具有重大意义。

会议强调，推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展，必须坚持走科学发展之路，加快经济发展方式转变和经济结构调整，显著增强区域综合实力、创新能力和可持续发展能力;全面深化改革开放，推进体制机制创新，增强发展的动力;加快推进区域一体化进程，促进区域协调和城乡统筹发展;强化服务和辐射功能，充分发挥对周边地区、长江流域及其他地区的带动作用;加强政治、经济、文化、社会建设，推动物质文明、精神文明、政治文明、生态文明共同进步。

这次会议是首次在国家层面提出长三角发展一体化的概念，尤为重要的是提出要以上海为中心，辐射江浙，加快产业结构调整，确立以现代服务业为主的产业结构。

事实上，长三角第三产业发展近年来确实比较快，从第三产业比重来看，2007年长三角16个城市中有8个城市第三产业增速快于第二产业。上海产业结构优势明显，第三产业比重超过50%，达到51.9%，成为长三角地区惟一超过50%的城市。

上海服务业的高速发展离不开高档写字楼的支撑。现代服务业主要包括金融、保险、证券、法律、评估等中介服务，高档写字楼是这些产业发展的必备条件。从国际上看，作为国际经济和金融中心的大城市，如纽约、伦敦、东京等无一例外都有发达的写字楼市场。

上海目前正在致力于建设“四个中心”，特别是建设国际金融中心，陆家嘴CBD的建设就显得尤为重要。

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