重估持有成本 上海房企甩卖商用物业

“出售该项资产主要是因为长期持有无法达到期望的收益水平，在高利率时期持有商业物业的资金机会成本过高。”8月16日，华丽家族(600503.SH)相关人士对记者说。

一天前，8月15日，华丽家族发布公告，将旗下天津地福商场经营管理有限公司出售，后者拥有上海南京西路818号长春藤运通大厦的20661.36平方米商业用房及配套的54个车位。接盘者为COF III SRL，是一家由荷商房地产投资管理有限公司实际控制的公司。

无独有偶。继8月中旬以45亿元人民币向美国私人直接投资公司——黑石集团出售位于莘庄的仲盛世界商城之后，坊间又传出仲盛集团欲出让旗下3~4处上海地产项目，其中包括位于陆家嘴的上海银行大厦和南京西路的南证大厦。

随着货币紧缩政策的持续实施，那些即便是收益稳定的商业物业亦以不亚于一幅幅“地王”的重量压在了房企身上。当资产持有成本过高时，通过出售资产开辟回笼资金渠道，成为开发商维系收益水平的惟一路径。

资金成本持续加大

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