城市高尔夫景观豪宅全线告急

——城市高尔夫大宅“独秀”楼市

这是一个真实的城市新贵阶层“逃离”故事：一位朋友从曾经被别人羡慕不已的银湖别墅搬出来了，准备把新家落在天安高尔夫珑园。这位朋友道出隐情，是忍受不了隐居的生活。

无独有偶，一位比较有名的地产人士刚搬进自己的银湖豪宅，就搬了出来，“那里适合养老，而不适合我这样的人居住”，这个大佬说道。

   与以前的富豪不同，城市新贵阶层对自己的第一居所有迥异的置业观。

城市新贵阶层的第一居所应该是三个条件必备的综合体：区位、资源与产品。按照这一标准，在城市中央、占据稀缺资源、优质大宅，城市高尔夫景观豪宅同时具有上述三个特质，这种观念在别墅、高尔夫用地叫停的格局中，更使城市高尔夫景观豪宅的稀缺性价值得以彰显，已经成为一个城市阶层的代称、一个城市特定生活疆域的地理名词。

稀缺性决定增值浪潮

物以稀为贵是豪宅投资中永恒不变的真理！”一位业内专家分析指出：“在土地资源日益紧缺的今天，国家相关部门将继续强力限制别墅、高尔夫球场用地审批。像天安高尔夫珑园这种在深圳CBD圈层、毗邻136万平方米的高尔夫球场，并占据着众多稀缺景观资源的大宅，很可能将成为难以重现的楼市绝唱！

北京、上海、广州、深圳等地的城市高尔夫景观豪宅客户分布分析表明，四成以上的业主都把它作为自己的第一居所，项目销售更是捷报频传。

当然，能够作为城市新贵阶层第一居所的城市高尔夫景观豪宅，也往往是具有非常大的升值潜力的。东方玫瑰花园在目前的二手豪宅市场依旧保持坚挺，其夜晚的灯火依然是非常明亮，这说明其使用率是非常高的。而在天安高尔夫珑园，已经登记的诚意客户70%以上是倾向于自己住，这一方面说明它确实是CEO阶层的第一居所，另一方面也预示着其可能的升值潜力。

有地产分析人士敏锐地指出，天安高尔夫珑园这种城市高尔夫大宅事实上是房地产市场中保值功能最强、增值速度最快的物业形态，政府近年来对高尔夫物业的严格控制更使这种大宅的稀缺性日益彰显，极度稀缺的高尔夫大宅注定将迎来更为迅猛的增值浪潮。

 财富阶层难觅第一居所

京沪深穗是中国经济的龙头，四地的城市高尔夫物业发展情况又是怎样呢？

据统计，现在中国有200多家营业性高尔夫球场，140余万高尔夫运动的追随者，而且还在以每年30％的速度递增。随着高尔夫运动在中国热潮的到来，高尔夫景观豪宅项目也随之热销。尤其是北京、深圳、上海、广州等领先开发该类豪宅的地区，高尔夫景观豪宅一直是畅销货。

只要深圳GDP不发生大的滑坡，掌控城市财富80%份额的城市新贵阶层将越来越多，城市高尔夫供应得缺口将越来越大。”业界一位资深营销经理坦言。

然而高尔夫景观豪宅大都远离都市，虽有好景观，但也要常常饱尝堵车之苦，不仅浪费时间，还会破坏好心情。所以都市中心的高尔夫景观豪宅项目是都市中豪宅中的珍品，目前深圳在售的只有天安高尔夫珑园等极少数项目，与深圳1000万人口中20％的财富阶层相比，供需严重倒挂。

然而，现实情况是，有高尔夫情节的深圳城市新贵阶层依然难寻第一居所。“在我们的客户中，有一个CBD区域的外企CEO，他在深圳已有10多套房产，大多是豪宅项目，却依然在天安高尔夫珑园订了一套200多平米的大户型。”一位地产公司策划师说。

高性价比“独秀”楼市

纵观世界景观豪宅，高尔夫向来都作为稀缺的高尚元素，受到财富人士的追捧。例如，深圳红树湾能看到高尔夫球场的单位比普通单位每平方米单价高出2万元左右；观澜高尔夫大宅创造了一日“收金10亿”的全国记录……

城市高尔夫景观豪宅有充分理由开出高价！”市场研究人士这样给出定位。

然而，记者从市场上了解到，城市高尔夫景观豪宅代表作——天安高尔夫珑园预计8月底或9月初正式开盘发售，却开出了3万元／平方米低于市场预期的价格，而且8楼以下有部分看园林的特惠单位。据悉，由于其率先擎起豪宅高性价比大旗，已经引起市场强势关注，并赢得了城市新贵阶层的青睐。

由7栋高层、超高层板式建筑组成，以150～250平方米纯大户型为主的高尚社区——天安高尔夫珑园，与CBD共享都市心肺——136万平方米的高尔夫球场，在目前的深圳豪宅中几乎是绝版。该项目延续了天安数码城地产一贯的大手笔、实力派的作风，创新性地在CBD圈层的高尔夫区专为城市新贵阶层量身打造的高品质景观大宅，以尊崇、稀缺的高尔夫品质生活开启深圳高层豪宅的先锋之作。 

一份调查显示，目前深圳CBD已经聚集了1000多家跨国公司，银行、保险、证券、期货、物流等行业企业的总部大多在此，其中更有50多家世界500强企业入驻。一位中介公司高层在参观天安高尔夫珑园后说，“如此多大型企业总部聚集于此，必然要产生大量城市高尔夫景观豪宅的需求，珑园能够一枝独秀，根源于此，未经上市已红遍深圳，根源也在于此。”

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