空置面积逾涨100%　深圳楼市面临“崩盘”？

深圳住房结构的畸形已经到了令人匪夷所思的地步！住房空置面积的暴涨以及亮灯率的极低能否把低迷深圳楼市推向更大的危机？

现如今，一方面新的供应量不断增加，成交量萎缩；另一方面，过去几年已经获准预售的楼盘却无人问津，同时又有大把的人买不到合适价格的房子。     

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那么，现在我们不妨来看一下官方的统计数据。据国土部门的数据统计，今年 1～7月，我市完成房地产开发投资 231.36亿元， 同比减少 3.63% ，其中完成商品住宅投资 170.41 亿元，同比减少 1.27% ；商品房施工面积为 2866.6 万平方米，同比增加2.02% ，其中住宅施工面积 1975.39万平方米，同比减少 0.14%；商品房新开工面积 477.53 万平方米，同比减少2.61% ，其中住宅新开工面积 313.55 万平方米，同比减少16.99% 。商品房空置面积165.68 万平方米，同比增加29.08%，其中住宅空置面积 67.07 万平方米，同比增加95.65%。同时我们对比今年上半年，深圳市新建商品房销售面积 170.41 万平方米，同比减少 54.38%。其中，住宅销售面积 154.25 万平方米，同比减少 54.02%。

根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。“空置房”市场定义：开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。

与此同时，我们还发现深圳已经销售的住房控制面积也非常惊人，已经到了“朱门酒肉臭，路有冻死骨”的地步。据媒体记者调查深圳住房的亮灯率非常低。这意味着过去几年被人消化的房子没人居住，而这些房子中以关外龙岗、宝安最为突出，同时又以高端住宅最为突出。据本人了解，一个拥有多元产品结构的楼盘，别墅类物业都是最后入住的。深圳楼市已销售楼盘没人居住主要与投资有关，有钱人购买多套房子不是为了居住而是为了投资获利。事实上，深圳过去几年的楼价高涨就与有钱人投资高端住宅有关，高端住宅价格被炒家抬高之后，于是水涨船高，推动中低户型的价高上涨。

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