深圳地产商逆市涨价为哪般?
这是跌价的最坏时机,也是涨价的最好时机。因为大跌之下的逆市而为、大举涨价,都会触发市场的敏感神经。也许,潘石屹的涨价论离我们还很遥远,那么据传梅林龙尾路东侧基督教堂北侧的一楼盘、新洲的一楼盘都传出涨价的消息,就近在咫尺了。 >>查看原帖
据悉,自9月1日起(距8月28日开盘仅过4天),梅林龙尾路东侧基督教堂北侧的一楼盘正式执行上调后的新价格,价格涨幅超过5%。追究涨价背后的原因,地产商透露主要有以下原因:一是开盘旺销,当销售率达到一定量就执行新价格,实现上调。首批共推出266套面积为150-260平方米的山水大宅,劲销四成,总销售金额超过4亿元。第二,该楼盘作为一种稀缺资源,开发商肯定要兑现高价值。开发商认为根本没有考虑吸引眼球的问题,也不存在作秀。
巧合的是,潘石屹8月29日也是如此对记者放言, SOHO中国将在9月1日之后全面提价,平均涨价幅度也在5%左右。其中,商业项目、写字楼涨幅要大一些,公寓的涨幅要小一些;销售速度快的大户型涨价幅度大一些,销售速度慢的小户型涨价幅度小一些。
当然,对于潘石屹的言论我是从来姑妄听之的,他也只是姑妄说之。潘石屹就是地产界的小丑、滑头,他不是为地产而生的,他是为娱乐而生,为明星而生。尽管他口口声声声称市场经济不应该要求统一定价,不能要求只准跌不准涨。我个人以为潘石屹的言论是何等的荒唐,难道你为了做到标新立异、特立独行就一定要违背经济规律吗?
事实上,9月2日的新闻报道就来了一个惊天大逆转,据记者调查潘石屹的售楼人人员都在休息,而且大部分项目仍然执行仍然有9.8折优惠。可见,潘石屹的涨价论只是说说而已,吸引读者眼光。小潘你还是省省吧,难怪冯仑说你对地产不专业。
不管涨或者跌,都不是由老板说了算,而是市场说了算。开发商到底有没有问过自己涨价能有成交量吗?
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