深圳地产商逆市涨价为哪般？

这是跌价的最坏时机，也是涨价的最好时机。因为大跌之下的逆市而为、大举涨价，都会触发市场的敏感神经。也许，潘石屹的涨价论离我们还很遥远，那么据传梅林龙尾路东侧基督教堂北侧的一楼盘、新洲的一楼盘都传出涨价的消息，就近在咫尺了。 >>查看原帖

据悉，自9月1日起（距8月28日开盘仅过4天），梅林龙尾路东侧基督教堂北侧的一楼盘正式执行上调后的新价格，价格涨幅超过5%。追究涨价背后的原因，地产商透露主要有以下原因：一是开盘旺销，当销售率达到一定量就执行新价格，实现上调。首批共推出266套面积为150-260平方米的山水大宅，劲销四成，总销售金额超过4亿元。第二，该楼盘作为一种稀缺资源，开发商肯定要兑现高价值。开发商认为根本没有考虑吸引眼球的问题，也不存在作秀。

巧合的是，潘石屹8月29日也是如此对记者放言， SOHO中国将在9月1日之后全面提价，平均涨价幅度也在5%左右。其中，商业项目、写字楼涨幅要大一些，公寓的涨幅要小一些；销售速度快的大户型涨价幅度大一些，销售速度慢的小户型涨价幅度小一些。

当然，对于潘石屹的言论我是从来姑妄听之的，他也只是姑妄说之。潘石屹就是地产界的小丑、滑头，他不是为地产而生的，他是为娱乐而生，为明星而生。尽管他口口声声声称市场经济不应该要求统一定价，不能要求只准跌不准涨。我个人以为潘石屹的言论是何等的荒唐，难道你为了做到标新立异、特立独行就一定要违背经济规律吗？

事实上，9月2日的新闻报道就来了一个惊天大逆转，据记者调查潘石屹的售楼人人员都在休息，而且大部分项目仍然执行仍然有9.8折优惠。可见，潘石屹的涨价论只是说说而已，吸引读者眼光。小潘你还是省省吧，难怪冯仑说你对地产不专业。

不管涨或者跌，都不是由老板说了算，而是市场说了算。开发商到底有没有问过自己涨价能有成交量吗？

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