二手房成交再度萎缩 八月均价再次跌至万元下

深圳二手房8月市场并没有得到根本的好转

在市场观望气氛以及运动会后大量新盘入市的影响下，深圳二手楼市再次陷入价量齐跌的寒冬。

记者通过对深圳市国土局日成交数据初步统计，深圳8月共成交二手住宅3504套，环比7月份少了近400套，下降幅度约为12%。其中关内罗湖区、福田区和南山区三个区占成交总量的67.3%。

均价连续两月破万

世华地产成交系统数据则显示，8月份二手房整体成交均价为9512元/平方米，小幅波动。福田区由于大户型、高品质物业成交有所增多，整体均价有所回升，而罗湖区房价本月回落，除了正常的调整外，也与本月小户型、低价物业成交增多有关。

深圳二手房均价已经连续两个月破万。深圳二手房7月份租售统计数据显示，上半年二手住宅均价一直呈下跌态势，但始终在10000—12000元/平米之间徘徊，而7月份则跌至9401元/平米，相比6月份下降了723元/平米，环比下降7.14%，与去年年初二手住宅均价基本持平。

从市场成交量来看，7月全市成交二手住宅比6月份少了近200套，为3992套。关内各区稳中略降，而关外宝安、龙岗二手房均价节节下挫，其中布吉、龙岗中心城、宝安中心区、龙华坂田等热点区域下跌幅度较大。7月份宝安区均价7662元/平米，龙岗均价为6914元/平米。

中联地产市场研究部近日发布的统计与相关网站的统计结果基本一致。7月份，全市二手房成交均价为9584元/平米。在各区中，福田区以12087元/平方米的成交均价居首位，南山区成交均价11799元/平方米，其余各区成交均价均低于10000元/平方米。

尽管仍有中介机构认为深圳二手房均价仍在万元以上，但观望气氛和成交的低迷却是各方都认可的事实。记者走访的三家中介机构均认为，目前二手楼市已经出现阶段性底部，但未来一段时间市场仍将处于冷淡期，预计短期内不会出现太大的变动。

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