“降价风”掀起“断供潮” 哪家银行最受伤？

一向被商业银行视为最优质资产的个人房贷已成明日黄花。近日，随着万科和恒大地产在上海和南京的在售楼盘大幅降价，一些先前购房的业主以“断供”为手段要挟房产商退房，由此引发了投资者对商业银行资产质量的担忧。记者调查发现，假设断供潮蔓延至全国各主要城市，四大国有银行可能首当其冲，而股份制银行所受压力相对较小。

“降价风”掀起“断供潮”

8月28日，万科上海宣称旗下8个楼盘限时推出特价房源，在打八折的基础上，又喊出了“直降10万”的口号。以成交量最大的金色雅筑为例，平均成交价仅1.2万元/平方米，相当于开盘价1.8万元/平方米的三分之二。这使得先前购买该楼盘的业主们大为不满，成立了由50多人组成的“雅筑退房团”，以“断供”为手段要挟房产商退房。部分成员向记者表示：在房价大幅下跌的情况下，宁愿损失三成首付也要断供退房。

无独有偶，9月5日，恒大地产集团在南京的恒大绿洲花园也爆出南京市本年度最大房价降幅，其毛坯房售价已调至4600-5000元/平米之间，相对于7480元/平米的开盘价，降幅约为35%。先前购买该楼盘的业主对此也极为不满。

显然，万科和恒大此次35%的降幅不仅考验着购房者的心理承受极限，也突破了银监会在房贷市场的压力测试底线。8月中旬，银监会向广东、江苏、浙江、上海、北京、深圳、宁波等七省市银监局发出《关于开展重点地区房地产贷款压力测试的通知》。有银行测试结果显示：如果房价下跌20%，个人房贷不良率将大幅上升；如果房价下跌超过40%，个人房贷不良率将上升约40%。目前银行业内比较一致的判断是：如果房产跌幅超过35%，则楼盘降价风和业主断供潮将互相激励，形成类似美国次贷危机式的恶性循环。

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