央行"双调"不啻于一场“及时雨” 楼市向前冲

盼望着，盼望着，政策终于松绑了。

9月15日央行突然宣布“双调”，贷款基准利率和存款准备金同时下调。这对阴霾笼罩的楼市来讲不啻于一场“及时雨”。虽然政策调整对直接购房消费影响甚微，但是对提升和恢复市场信心却是无法估量的。

进入下半年，省城置业者最为关心的问题，莫过于这轮调整降价潮是否会真地来到，在房价长时间滞胀之后会否出现反弹的行情？有人还认为，近期货币政策的紧缩，与经济节奏的放缓，都将影响开发商自己观望的的信心，从而促使一部分楼盘及早入市。而由此带来的供大于求形势，与市场上弥漫的观望情绪，也影响到购房者入市的积极性。

成交量下滑，但楼价仍在高位盘桓。事实上，从上半年的交易情况来看，省城商品房销售面积增长异常缓慢。截至6月末，省城住宅空置面积为38.1万平方米，同比增长12.1%；住宅空置面积1--3年(空置时间在1-3年的)23.6万平方米，同比增长84.9%。虽然相对来讲，成交量下降，购房者出现了暂时的信心真空期，但市场还在，尽管出现了个别的特价优惠房，但绝大部分房价坚挺，发展前景仍然叫人充满期待。因此不难理解，省城一些开发商有忙着香港上市的、有向温州人借高利贷的、促销回笼资金的，更多的还是忙着准备开盘放量……发展商们都在找“木炭”。在政府出手“救市”黎明前的黑暗期，有多少开发商正在或者准备做“猪坚强”？

现在预测房价的走向无疑等于“找拍”。但笔者还是以为，下半年楼盘的销售会可能是小幅震荡的走势，价格平稳高位运行，成交小幅增加，或维持上半年的水平。因为目前省城供应项目大多是前两年拍卖所得，这两年出让的住宅用地平均楼面地价不低，加上建筑成本及合理的利润，其价格调整空间已经十分有限。尽管市场短期内不会很快好转，但价格也不会下滑。

房价下降会挤压开发商的一部分利润，现在市场主要的问题是开发商资金压力加大。对于楼市来说，由于信贷紧缩致使楼市长达11个月的低迷，在南方部分城市，断供潮、退房潮、退地潮、房企资金危机等等衰象频频告急。一方面刚性需求强烈，一方面供应无人问津，中间的关口就在于信贷紧缩。

事实上，政策松动的前提已经具备。8月份，CPI同比上涨4.9%，较7月份的6.3%大幅回落。有学者认为，CPI回落与一些城市住房价格下降有关。这意味着目前通胀已得到控制，未来一段时间，在物价控制有效的基础上，央行和银监会可能会进一步松动贷款额度。这对开发商和消费者来讲，都是久违了的利好消息。

楼市成交低迷，然而淡市中市场的热点尤为引人注目。在这种营销环境下，楼市成为了一个“跑得快”的游戏，谁将手中的牌——即手中的产品先打出去，谁就将跑赢对手，跑赢市场。

那就让我们冲刺吧。

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