开发商和购房者角力持续 房地产市场回归理性

“降不降”，“买不买”？开发商和购房者之间的角力已经持续了几个月，人们的观望情绪仍在升温。

往回看一年，那时媒体呼唤的是房价暴涨的时代何时结束？宏观调控何时显现效果……一边是开发商高歌猛进，一边是购房者焦虑情绪弥漫。

而今，在房市专项调控和宏观政策等多重因素影响下，房价终于有了松动的迹象，市场正在逐步回归理性，各方对房地产业也有了新的认识。

虽然对那些“我想有个家”的工薪阶层来讲，高房价仍然是实现梦想的绊脚石，但是他们中许多人不再愿意透支未来去购买大户型了，更愿意逐步改善住房条件，更可喜的是，限价房、廉租房也开始走近他们的生活。而对投资性购房者来说，他们也开始清醒过来：在市场经济中，价格永远是上下波动的，从来就没有只涨不跌的神话，投资也蕴含着风险。

“成本价认购、无理由退款，送十年物业费……”随手翻开报纸广告，我们发现地产商诚实多了。想想前两年的广告，挨着条臭水沟就敢说自己是“水景住宅”，栽两棵歪脖子树就硬扯自己是“江南园林”，门前放一个雕像就说自己是欧式住宅。当时，房地产市场秩序比较混乱，虚假广告、非法预售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税等行为时有发生。而今，对经历过“大起”时期的房地产商来讲，也开始逐步认同产业发展的长期规律：暴利局面不可能持续存在，房市因为泡沫破灭而衰落对谁都没有好处。一些地产企业也开始规范自己的市场行为，优化调整户型结构，增加小户型供应。

调整供应结构，增加有效供给，抑制投资、投机的需求，抑制房地产的价格过快上涨，建设住房保障体系和完善市场体系。这套宏观调控的组合拳打下来，政府的责任也更清晰了，市场的归市场，政府的归政府。那些房地产及相关产业产值在地方GDP中所占比重过高的地方，也逐步认识到房地产价格过快增长，整个经济对房地产业及其相关产业的依赖增大，还会给城市整体经济带来更深层次的风险，从而损害城市的长远发展与竞争力，一个健康、合理的房地产市场符合各方利益。

目前谁也无法预测房市此轮调整的时间有多长，幅度有多大。但可以肯定的是，随着国家宏观调控的进一步成熟，市场各方将会进一步回归理性，地产商的行为会逐步走向规范有序，购房者消费行为会更加理性，供需结构会得到优化，房市未来的价格终会趋于合理。

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