降价的空间有多大？一线城市房价还要跌40%

“现在房子不好卖了，老百姓观望的心态很浓，恐怕只有降价更狠一点，才能缓解目前资金紧张的状况。在寒冬中重要的不是赚多少钱，生存下去才是最重要的。”一家大型房地产企业内部人士向记者坦承。

在房地产商一片叫苦声中，各大投行及证券机构近日发布的分析报告均显示：楼市仍有较大降价空间，一线城市房价甚至有高达30%至40%的下跌空间！

开发商缺钱6700多亿

“天津、长沙、武汉、杭州、南京均出现价量齐跌的态势，深圳虽然连续四期出现回暖，但是库存数量出现连续攀升。”联合证券房地产行业分析师鱼晋华在统计9月上半月的房地产销售数据后发现，“金九”一点也不“金”。

量价齐跌的一个最直接的影响是：房地产商资金链紧绷到了极点。

北京师范大学金融研究中心的一份报告显示：房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现，预计资金需求与资金供给的缺口达到6730.787亿元。

降价的空间有多大？

业界认为，中国楼市的主要矛盾是高房价与消费者收入差距过大，但问题是，究竟房价多少才合理？对于开发商而言，降价的空间有多大？

著名地产评论人王永胜认为，一线城市前两年涨得太猛，现在也没有完全调整到位，还有15%左右的空间；二线城市从年初开始一直阴跌，成交量下来了，但价格下调并不明显，老百姓感受不深，不像深圳已是大跌，所以再跌10%是完全有可能的。

在招商证券房地产行业高级分析师贾祖国看来，总体上一线城市房价应有30%至40%左右的下跌空间。他认为，房价将持续下跌2年，届时一线城市家庭居民可支配收入总体将相应增长约3成。只有一线城市房价下跌30%至40%，这些城市的房价收入比总体才会在10左右，房地产估值总体才会比较合理。

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