南宁市8月住宅成交备案量价齐跌

——成交面积、成交均价较7月份分别下降4.98%和7.06％

2008年前8个月的南宁楼市是一个“动荡”的楼市，年初时分，住宅成交量价齐涨，随后几个月则是市场买卖双方的激烈博弈，不是量跌价涨，就是价跌量涨，至8月份，市场买方明显占了上风，开始出现了房屋成交量价齐跌的新状况。业内人士就此认为，南宁房价已经开始呈现回落态势，这是南宁楼市进行理性调整的直接体现，由于去年房价出现透支性上涨，而当前的调整只是一个开始，因此预计市场调整还将继续，下半年房价有望进一步回落。[ 延伸阅读：楼市变化中，哪些人在购房？ ]

8月楼市价量齐跌

南宁市房产管理局最新住宅成交备案数据出炉，统计显示，今年8月份，南宁市住宅累计成交备案2468套，成交备案面积26.3万平方米，房屋成交均价为3821元/平方米，与7月份相比，房屋成交均价下降7.06％，成交备案套数下降8.52％，成交备案面积下降4.98％，而与去年同期相比，住宅成交备案套数和成交备案面积均出现大幅下滑，下降幅度分别为55.21％和55.58％。[ 延伸阅读：业内人士认为--南宁坚挺房价年内有变数 ]

出来混，总是要还的。在楼市旺季，譬如在去年同期，南宁房价一度出现报复性“补涨”，而在如今低迷的淡季中，房价环比下降7.06%，虽然算不上是“暴跌”，但无疑拉开了市场报复性“补跌”的序幕。

房价回落源于高价房受冷落

按照业界一贯的观点看，如果月度涨跌幅度在3%以内，那么房价可以称之为稳定正常，而此次南宁房价月度环比跌幅高达7.06%，房价出现如此之大的波动，原因是什么呢？绿城人居网的分析人士指出，成交备案房价大幅下跌，主要原因在于高价房已经受到购房人冷落，由此导致成交量大幅萎缩所致。其中像当月成交备案排行榜前十位的项目，其均价无一超过4000元/平方米。相反地，对于那些5000元/平方米以上的高价房来说，在近期里绝大多数都遭遇了“滑铁卢”，其成交量惨不忍睹，有的甚至在一整月中，仅有个位数的成交备案。[ 延伸阅读：中国楼市八大预言 2009年全国房价或将大调整 ]

下半年房价还有波动

有一个数据是不能被忽视的，那就是房屋成交均价的同比涨幅。备案数据显示，南宁市8月份的房屋成交均价虽然比7月份下降了7.06％，但是与去年8月份相比，同比涨幅竟然高达15.62%，显示南宁整体房价依然居于高位，回调的压力很大。

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