房市寒潮蔓延至重庆 龙湖掌门人吴亚军谈对策

在"没有泡沫"的情况下新房二手房价格均呈普降趋势。

当中国房产企业巨头万科在一线城市掀起楼盘降价潮之际，处于二线城市的重庆也难抵降价趋势，房价开始出现普遍松动，有的楼盘最大降幅为２０％。

"重庆房市没有泡沫！"这是重庆市政府一致的认为。市长王鸿举、常务副市长黄奇帆都持这样的观点，并在不少公开场合阐明这个观点。

客观地说，对一个每平方米套内面积平均成交价格大约只有４０００余元的二线大城市而言，房价确实不算高。但是，随着信贷政策的从紧和全球金融危机的逼近，内陆二线城市重庆也难于独善其身。房地产市场首当其冲，在"没有泡沫"的情况下，无论是新房还是二手房，均呈普降趋势。

数据显示，８月份重庆房价总体比７月份下跌了０．３％。分类型看，新商品房下跌０．２％，９０平方米住房下跌０．２％，二手房下跌０．１％。

如果数据显示只是冰山一角，那么具有代表性的重庆房企龙湖和金科也喊"冷"，则让人能够撇开表面的数据看到更为深层的问题。

在近日的一个小型座谈会上，龙湖掌门人吴亚军谈到龙湖应对目前局面时说：将加快销售步伐，回笼资金。她说龙湖今年的订房量大约有８０多亿元，如情况好，有把握完成１２０亿元，争取１５０亿元，比预期降低了２０％左右。即使这样，她认为龙湖也比其他同行好，其他同行企业可能下降了６０％，"龙湖只是相对好一点"。

据了解，龙湖除了积极筹划上市之外，正着手发行企业债券。吴亚军透露，发债券的目的是要优化企业的债务结构，把"短贷"转为"长贷"，企业债券是５年期，银行大都是"短贷"。

谈及刺激房市，吴亚军还建议。最好是放开二套房的按揭。

同样，重庆另一房企巨头金科集团董事长黄红云也持有这样的观点。在这次座谈会上，黄红云提出提高按揭比例，放长按揭年限。他分析认为，重庆现在的低收入群体里有许多人都必须买房，如果减少按揭月供，他们都有能力买房，所以希望银监会放宽政策。

对于重庆房地产市场的变化，黄红云表现出相当的忧虑。他说前几年重庆１００平方米以上包括１２０平方米、１３０平方米的房子不愁卖，现在基本上卖不动，只有小户型例外。而按照相关规划政策，小户型车库比例配置过高，金科一个５万平方米的楼盘，车库配了３００多个，目前一个也没卖出去，也没有租出去。重庆档次稍微低一点的楼盘，车库大量闲置，有的楼盘虽赚了钱，但都积压在车库上了。所以黄预计，今明两年重庆中小户型楼盘会越来越多，那么车库的积压也会越来越多，开发商将面临严峻挑战。

面对困局，金科已在其开发的楼盘每平方米全线降价３００元至１０００元。并且，黄红云还建议政府要学全国其他一些城市给买房人补贴，让重庆房地产企业享受西部政策，将企业所得税由目前的２５％降低为１５％。另外黄说，鉴于今年以来房地产行业利润率的迅速下滑，有的甚至亏损，希望对２０％的土地增值税政策进行调整，否则，企业根本支撑不住。一些企业可能会大量降价销售楼盘，或者转让企业，转让土地，到时，局面恐怕很难收拾。

推荐阅读：

外资欲“抄底”中国房地产 遭遇外管局强力限制

抄底珠三角高端物业 外资锁定资金吃紧开发商

特别推荐

• 更多>>