按揭款不应超过月收入1/3 首次置业者十大建议

今年以来楼市各种促销手段层出不穷，对自住者来说，现在无疑是入市良机：可以享受到比以前更多的价格优惠及面积赠送等实惠。对于广大首次置业者来说，众厦地产认为，应注意以下事项：

1、量力而行。首次置业者一般来说经济实力不是特别雄厚。一定要根据自己的经济实力来选择合适的户型及地段，不能盲目追求一步到位而使自己变成“房奴”，使自己的生活背上沉重负担，严重影响生活品质。一般来说，按揭款占自己月收入的三分之一或者以下，为正常范围；按揭款一旦超过月收入的二分之一或者更多，就已经不适宜再做出购房行为。

2、选择实力较强的品牌开发商的产品。目前楼市较为冷淡，部分实力不足的开发商因为资金无法回笼而导致资金链日益紧张。品牌开发商因有较强实力，现金流相对较为充裕。从一定时间来看，购买此类开发商现楼产品，对于购房者来说市场风险较小。

3、购买现楼。目前市场上的现楼大多是07年动工建设的。07年深圳房市价格正处于历史最高点，在较好的利益预期下，开发商在新盘的开发建设上投入了较多成本，保证了这批楼盘较好的品质。另外，现楼可即时入住，与楼花相比，市场风险小许多。即便置业者将来经济出现问题，也可将物业转租以租抵供。

4、选择已有一定销售率的楼盘。此类楼盘因已有部分签约客户，后期规划、价格等方面开发商因有较多考虑，不会有太多对消费者不利的变动。

5、要注意选择适宜自住的楼盘。首次置业者多为自住客。有些社区出租率高、左邻右舍更换频繁，治安状况不佳，自住恐怕会不胜其扰。所以，自住为主的首次置业者一定要选择自住客为主要客户群体的楼盘。

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